WUNDERBARE GRÄUMIGE 2-Zimmer-Wohnung in Topzustand - ANLEGERGEEIGNET !

Zum Verkauf steht eine äußerst geräumige und komfortable 2-Zimmer-Neubauwohnung in einer ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks. Sie ist westseitig ausgerichtet und sehr hell.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1977 gebauten und gut gepflegten Wohnhauses.

Nahversorger, attraktive Verkehrsanschlüsse und Lugner-City befinden sich in Gehnähe.

Die Wohnung ist ab 1.5.2025 befristet vermietet und damit vornehmlich für Anleger geeignet!

Details:

• 65 m² Wohnnutzfläche

• 4. Liftstock

• westseitig ausgerichtet

• Sehr hell und ruhig

• zeitlose und qualitätsvolle offene Küche mit Frühstücksbar

• Wohnküche - 37,5 m²

• Schlafzimmer - 13,5 m²

• Vorraum - 6,3 m²

• Badezimmer mit Dusche und WC - 4,1 m²

• Abstellraum - 2,72 m²

• Gasetagenheizung

Kosten:

Kaufpreis € 249.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten € 174,75 monatlich

Instandhaltungsrücklage € 76,03 monatlich

Höhe Instandhaltungsfonds aktuell ca. € 93.000,-

Lage:

Das Objekt befindet sich in 1160 Wien, Hyrtlgasse (zwischen Herbststraße u. Thaliastraße)

Die Linien 9, 46 N46 und 48 A befinden sich in Gehnähe, die U6-Station Thaliastraße ist zu Fuß in 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten zu erreichen. Die Wiener Innenstadt in 12 Minuten mit Linie 48A. Auch die bekannte Lugner-City ist zu Fuß oder per Bus bestens erreichbar.

Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar bzw. in nächster Umgebung.