Baugrundstück mit sonniger Westausrichtung mit Abendsonne, Grünruhelage mit Fernblick & Top-Anbindung

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger, kaum befahrener 30er Zone im Gebiet des Wolfersberg bzw. Bierhäuselberg. Das Grundstück fällt von der Straße Richtung Westen ab, sodass sich eine herrliche Aussicht ins Grüne und ein weiter Fernblick ergeben. Dank der Westausrichtung (ca. WNW) genießen sie auch Sonnenstunden am Abend.

Die Grundstücksgröße von ca. 565 m² bietet neben dem Platz für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche bis zu ca. 200 m² auch ausreichend Platz für Garten und Pool (oder Schwimmteich).

Bebauungsmöglichkeiten

Bauklasse 1: offene Bauweise, maximale Gebäudehöhe 6,5m (+ 3,5 m Dach)

Erzielbare Wohnfläche: (Angaben ohne Gewähr – genaue Prüfung durch einen Ziviltechniker empfohlen)

Grundsätzlich ist eine offene Bauweise am Grundstück vorgehsehen. Bei Einhaltung der Seitenabstandsflächen könnte daher ca. 6 bis 6,2 m breit gebaut werden. Durch die vorhandene Baubewilligung des Altbestandes kann die Planung bei Heranziehung der bestehenden Baubewilligung so gestaltet werden, dass in zwei Ebenen auf einer Breite von bis zu 9,2 m (bis an die Grundstücksgrenze) gebaut werden kann. Bei Interesse beraten wir sie gerne.

Wir gehen von einer unverbindlichen erzielbaren BGF von ca. 250 m² aus.

Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen für das Baugrundstück liegt vor, womit einem Käufer Rechtssicherheit für die Bebauung des Grundstücks gegeben ist.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) und es befindet sich ein Abbruchobjekt am Grundstück. Das Haus könnte vorübergehend bis zur Neubebauung als Sommerhaus genutzt werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Das Baugrundstück in Grünruhelage verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 4 Gehminuten zur Busstation der Linie 49A, die im 10 Minuten Takt fährt. Der Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, wo Sie die U-Bahnlinie U4, sowie zahlreiche Schnellbahnlinien z.B. S45) umsteigen können

Oder in 10 Gehminuten ist man beim bei der Schnellbahn S50, die einen 11 Minuten zum Westbahnhof bringt. In 12 Gehminuten ist man beim markten Wasserturm am Wolfersberg.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Bitte schriftlich Anfragen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap