Bestlage im sonnigen Südburgenland: Stilvoller, moderner Neubau-BUNGALOW mit Terrasse, Garten, Garage mit Fernblick in Ruhelage auf 1.541m² Grundfläche!

"Ihr Neubau-Traumhaus mit Terrasse, Garten, Garage in Bestlage im Südburgenland auf 1.541m² Grundfläche"

Dieses einzigartige Juwel ist perfekt für Personen, welche ein modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten!

Dieser im Jahre 2023 erbaute stilvolle freistehende Bungalow ist absolut neuwertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig!

Raumaufteilung:

• Windfang

• 2 Kinderzimmer/ Gästezimmer

• 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

• 1 Gästebad

• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse

• 1 Schrankraum (ebenso zum Badezimmer begehbar)

• 1 großer Wohnbereich mit offener Küche und separatem Vorratsraum (die wunderschöne, neue Küche ist im KP inkludiert)

• 1 Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Toilette und Dusche für Ihre Gäste, vom HWR Zugang

zum Technikraum und der Doppelgarage

• 1 Lager (von Garage und Garten begehbar)

• Dachboden (über die gesamte Hausfläche befindet sich ein heller, mittig 2 m hoher Gibeldachboden mit riesigem Nutzungs-Potential)

Der Wohnbereich mit seinen großen Glasfronten ist lichtdurchflutet, die Schiebetüren zur Terrasse

verlängern das Zimmer optisch nach draußen, womit sich ein unglaublicher Fernblick bietet.

In diesem Bungalow, mit der perfekten Größe für ein Paar oder Familie, erreichen Sie alles bequem auf einer Ebene!

Ausstattung:

• moderne neue Küche

• hochwertige Bodenbeläge

• Fliesenböden

• Luft-Wärmepumpenheizung

• Doppelgarage

• hochwertige Badezimmerausstattung

• barrierefrei

Die wichtigsten Highlights:

• Außerordentlich fairer Kaufpreis

• sofort beziehbar

• unglaublicher Fernblick

• niedrige Betriebs-Energiekosten

• super Verkehrsanbindung

• hervorragende Infrastruktur

• tolle Möglichkeit für Anleger!

Kaufpreis: € 398.000.-- inkl. Inventar (Küche & Bad)

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3%

Die mtl. Betriebs-Energiekosten für Kanal, Wasser, Müll, Gemeinde, Energie- & Haushaltsstrom belaufen sich auf ca. € 220.--

Die Fassade muss noch fertig gestellt werden. Das Gebäude wurde mit 50 ziger Ziegel erbaut und benötigt dadurch keinen Vollwärmeschutz mehr. Es liegt bereits ein extrem günstiges Angebot zur Fassadenfertigstellung vor und kann eingesehen werden.

Infrastruktur und Lage:

Trotz dieser entspannten Ruhelage ist dieses einzigartige Stück Heimat nur ein paar Autominuten von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Graz. In nur 2 Kilometern befinden Sie sich auf der Autobahn zu den Landeshauptstädten Wien und Graz und weiter nach Kroatien, Slowenien oder Italien.....

Natürlich ist die Nähe zu all den bekannten Thermen in dieser Region für diese Liegenschaft auch sehr aussagekräftig. Es spricht für die erholsame & lebensfrohe Weinregion, das genau hier nahezu alle bekannten Thermen des Burgenlands erbaut wurden und hervorragend besucht sind.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.