1230 Wien |Sonnige & ruhige 4-Zimmer-Loggia-WOHNUNG |Anlage oder Eigennutzung | Nähe Schnellbahn Atzgersdorf
390.000 €
92 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²4.239,13 €
Etage2
Baujahr1971
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1230 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer modernisierten Anlage in Atzgersdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Unmittelbar beim Haus liegt der Fridtjof-Nansen-Park, ein Supermarkt, mehrere Schulen, Kindergärten, Heurigenlokale und das Höpflerbad. Ebenso ist das Einkaufszentrum Riverside schnell erreicht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Mehrere Busstationen (58B, 60A, 66A, N66) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiters ist der Bahnhof Mauer-Atzgersdorf in Kürze erreicht, wo Schnell- und Regionalzüge verkehren.
Unmittelbar beim Haus liegt der Fridtjof-Nansen-Park, ein Supermarkt, mehrere Schulen, Kindergärten, Heurigenlokale und das Höpflerbad. Ebenso ist das Einkaufszentrum Riverside schnell erreicht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Mehrere Busstationen (58B, 60A, 66A, N66) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiters ist der Bahnhof Mauer-Atzgersdorf in Kürze erreicht, wo Schnell- und Regionalzüge verkehren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²4.239,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten535,58 €
Betriebskosten248,33 €
USt. Betriebskosten24,83 €
Monatliche Kosten Netto493,23 €
USt. Monatliche Kosten42,35 €
Sonstige Kosten Netto138,35 €
Heizkosten106,55 €
USt. Heizkosten17,52 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, 2. Etage
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 92 m²
1 Loggia
4 Zimmer
Kellerfläche 6,35 m²
Fahrradabstellraum
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
49,6 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne, ruhige und sonnige Loggia-Wohnung. Diese liegt im 2. Stock (ohne Lift) einer in Karreeform gruppierten Wohnanlage mit begrüntem Innenbereich.
Alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnraum mit Loggia und die Küche sind zum unverbaubaren Fridtjof-Nansen-Park orientiert, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Arbeitsraum liegen Richtung dem begrünten Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, das WC ist extra. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Gesamt gesehen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Jahr 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert, Außenjalousien sind vorhanden. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Rücklagenstand per 28.10.2024 beträgt ca. € 49.000,00. Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden, weiters gibt es einen Fahrradraum und einen großen Allgemein-Keller.
Dieses Angebot besticht durch die Ruhelage, den flexiblen Grundriss und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich für die Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.
Alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnraum mit Loggia und die Küche sind zum unverbaubaren Fridtjof-Nansen-Park orientiert, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Arbeitsraum liegen Richtung dem begrünten Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, das WC ist extra. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Gesamt gesehen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Jahr 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert, Außenjalousien sind vorhanden. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Rücklagenstand per 28.10.2024 beträgt ca. € 49.000,00. Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden, weiters gibt es einen Fahrradraum und einen großen Allgemein-Keller.
Dieses Angebot besticht durch die Ruhelage, den flexiblen Grundriss und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich für die Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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