PRESTIGE-LAGE IM WIENER COTTAGEVIERTEL - Ein Grundstück, das Raum für Ihre Visionen schafft

Wo moderner Luxus auf zeitlose Natur trifft

Inmitten der exklusiven Wohngegend des 19. Bezirks, eingebettet in das renommierte Wiener Cottageviertel, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Absolute Privatsphäre, zeitlose Eleganz und enormes Entwicklungspotenzial zeichnen dieses Angebot aus.

Highlights auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 1.386 m²

• Baubewilligte Planung vorhanden

• Möglichkeit zur Errichtung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Wohnprojekts

• Potenzielle Wohnnutzfläche je nach Konzept: von ca. 500–600 m² bis über 1.000 m² realisierbar

Einreichplanung – Zwei Varianten für Ihre Vision

1. Exklusive Privatvilla

   • Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur

   • Wohnnutzfläche von ca. 500–600 m² möglich

   • Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen

   • Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich

2. Alternatives Wohnprojekt

   • Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten

   • Wohnnutzfläche von rund 1.033 m² (lt. Einreichplan)

   • Perfekt für hochwertige Residenzen

Ob ein privates Refugium mit modernem Villencharakter oder ein exklusives Apartmenthaus inmitten gepflegter Grünlagen – dieses Grundstück bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten:

• Moderne, offene Architektur

• Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise

• Individuelle Gestaltung von Pool, Garten & Outdoor-Living-Bereich

Die Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: ruhig, grün, prestigeträchtig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Nur wenige Minuten zu Nahversorgern, Ärzten und der beliebten Döblinger Einkaufsstraße

• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten

• Umgeben von gepflegten Villen, internationalen Residenzen und Parks

Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Wohngegenden Wiens zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap