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  • Garten

Zweizimmerwohnung in zentraler Lage Maxglan

190.000
 
34 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.613 €
Etage-
Baujahr1942
BAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
5020 Salzburg
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Maxglan. Dieser besticht durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur historischen Altstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht Maxglan zu einer besonders lebenswerten Adresse.

In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Vom Nahversorger über charmante Fachgeschäfte bis hin zu beliebten Wochenmärkten ist alles bequem erreichbar. Kulinarisch verwöhnt die Gegend mit einer abwechslungsreichen Gastronomieszene – gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Salzburgs. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege entlang der Salzach an. Ob Joggingrunde im Grünen, entspannter Spaziergang oder Fahrradtour – hier kommen Naturliebhaber ebenso auf ihre Kosten wie Stadtmenschen.

Diese Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und dennoch zentrale Anbindung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Toplage suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²5.613 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten253,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1942, Laminat
Wohnfläche 33,85 m²
Nutzfläche 38 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 4,15 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der geschichtsträchtigen und lebenswerten Stadt Salzburg! Dieses gepflegte 2-Zimmer-Appartement befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1942 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 34 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 38 m².

Die Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie eine kompakte, gut ausgestattete Einbauküche. Zeitlose Laminatböden und eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und machen das Wohnen besonders komfortabel.

Ein echtes Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens – ein Ort der Entspannung mitten in der Stadt, perfekt für ruhige Stunden im Freien.

Ob als Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfrei. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die urbanes Lebensgefühl mit Lebensqualität verbinden möchten.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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