Viel Platz in ruhiger Lage mit flexibler Raumgestaltung

Diese großzügige Wohnung liegt am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse – eine ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert. Hier wird man von Vogelgezwitscher geweckt und genießt den Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2024 saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die freundlichen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach mehr Raum für Hobbys – hier lässt sich Vieles realisieren.

Dreifach-verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre durch effektiven Wärmeschutz. Ein robuster Bodenbelag vereint Pflegeleichtigkeit mit moderner Optik. Die Küche können Sie noch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein prächtiger Feigenbaum vor den Balkonen erzählt von der besonderen Wärme dieses Ortes und spendet kühlenden Schatten in heißen Sommermonaten. Der Gemeinschaftsgarten kann zur Erholung und zum Spielen genutzt werden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlosspark – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage mit Ihren Kindern. Auch das nahegelegene Neustift am Walde mit seinen traditionellen Heurigenlokalen und Wanderwegen ist schnell erreichbar.

Nur rund 270 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Neustifter Friedhof“ (Linie 41A). Diese bringt Sie direkt zur Straßenbahnlinie 41, mit der Sie bequem in das Zentrum Wiens gelangen.

Kurz zusammengefasst:

• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Viel Platz, flexibel nutzbar
• Sanierter Zustand
• Gemeinschaftsgarten
• Gute öffentliche Anbindung
• Nähe zu Park, Wald und Freizeitmöglichkeiten

Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die viel Platz, Flexibilität und eine naturnahe Lage suchen und gleichzeitig eine gute Verbindung in die Stadt schätzen.

Rudolf Steiner Schule 900 m

VS 2,4 km

American International School 3,3 km

BOKU 3,5 km

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap