- Maisonette
- Terrasse
Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks
1.190.000 €
125 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.488,88 €
Etage6
Baujahr2014
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1090 Wien, Alsergrund / Alsergrund
Lagebeschreibung für Lustkandlgasse, 1090 Wien
Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.
Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien:
Bäckerei
Bäckerei Felzl
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)
Der Mann
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Ströck
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Metzgerei
Fleischerei Ringl
Währinger Straße 50, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)
Radatz
Alser Straße 23, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)
Fleischerei Hödl
Porzellangasse 35, 1090 Wien
(ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß)
Supermarkt
Billa
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Spar Gourmet
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Hofer
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Drogerie
dm drogerie markt
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
BIPA
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Müller
Alser Straße 21, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)
Bank
Erste Bank
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Bank Austria
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Raiffeisenbank
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)
Post
Postfiliale 1090
Währinger Straße 34, 1090 Wien
(ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß)
Postfiliale 1080
Laudongasse 41, 1080 Wien
(ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß)
Post Partner
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Tankstelle
OMV Tankstelle
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Shell Tankstelle
Währinger Gürtel 2, 1090 Wien
(ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß)
BP Tankstelle
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)
Trafik
Trafik
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Trafik
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Trafik
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Restaurant
Gasthaus Wickerl
Wasagasse 33, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Pizzeria Riva
Türkenstraße 17, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)
Restaurant Zur Goldenen Kugel
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Café/Eis
Café Stein
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Café Francais
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Eissalon Zanoni
Währinger Straße 3, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6 (Gumpendorfer Straße) – ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß)
U2 (Schottentor) – ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten zu Fuß)
Straßenbahn:
Linie 37 und 38 – Haltestelle Schottentor (ca. 1 km entfernt, ca. 12 Minuten zu Fuß)
Bus:
Buslinie 40A – Haltestelle Alserbachstraße (ca. 0,3 km entfernt, ca. 4 Minuten zu Fuß)
Autofahrer:
Parkplätze: Es gibt Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie Parkhäuser in der Umgebung (z.B. im Parkhaus Währinger Str. 5 ca. 1 km entfernt)
Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.
Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien:
Bäckerei
Bäckerei Felzl
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)
Der Mann
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Ströck
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Metzgerei
Fleischerei Ringl
Währinger Straße 50, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)
Radatz
Alser Straße 23, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)
Fleischerei Hödl
Porzellangasse 35, 1090 Wien
(ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß)
Supermarkt
Billa
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Spar Gourmet
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Hofer
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Drogerie
dm drogerie markt
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
BIPA
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Müller
Alser Straße 21, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)
Bank
Erste Bank
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Bank Austria
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Raiffeisenbank
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)
Post
Postfiliale 1090
Währinger Straße 34, 1090 Wien
(ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß)
Postfiliale 1080
Laudongasse 41, 1080 Wien
(ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß)
Post Partner
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Tankstelle
OMV Tankstelle
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Shell Tankstelle
Währinger Gürtel 2, 1090 Wien
(ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß)
BP Tankstelle
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)
Trafik
Trafik
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Trafik
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Trafik
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Restaurant
Gasthaus Wickerl
Wasagasse 33, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)
Pizzeria Riva
Türkenstraße 17, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)
Restaurant Zur Goldenen Kugel
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)
Café/Eis
Café Stein
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Café Francais
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Eissalon Zanoni
Währinger Straße 3, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6 (Gumpendorfer Straße) – ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß)
U2 (Schottentor) – ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten zu Fuß)
Straßenbahn:
Linie 37 und 38 – Haltestelle Schottentor (ca. 1 km entfernt, ca. 12 Minuten zu Fuß)
Bus:
Buslinie 40A – Haltestelle Alserbachstraße (ca. 0,3 km entfernt, ca. 4 Minuten zu Fuß)
Autofahrer:
Parkplätze: Es gibt Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie Parkhäuser in der Umgebung (z.B. im Parkhaus Währinger Str. 5 ca. 1 km entfernt)
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²9.488,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2014, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2023, Fertigparkett, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 125,41 m²
Nutzfläche 154,06 m²
2 Terrassen
südostseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Luxury Penthouse Apartment with Gallery and Two Terraces in Vienna’s Prestigious 9th District
This tastefully renovated top-floor apartment offers a rare combination of modern design, premium finishes, and city living at its finest. With approx. 125 m² of interior space and nearly 29 m² of outdoor terraces, this 4-room property radiates light and openness thanks to high ceilings, elegant oak parquet, and large windows that bring in the sunshine all day long.
Key Features:
Total usable space: approx. 154 m² (83.96 m² main floor + 41.45 m² gallery + 28.65 m² terraces)
Two spacious terraces for private outdoor relaxation or entertaining
Air conditioning throughout for year-round comfort
Stylish, fully equipped kitchen with quality appliances and fantastic city views
Two modern bathrooms – one with walk-in shower, one with bathtub
Three separate toilets for added convenience
Gallery level perfect for a home office, studio, or reading nook
Private storage unit (approx. 3 m²) and bike room included
Garage parking available nearby for € 140/month
Set in a charming period building, the apartment has been fully upgraded with high-quality materials and state-of-the-art infrastructure. The blend of historic ambiance and contemporary design makes this property a unique gem.
Location
Situated in one of Vienna’s most desirable neighborhoods, this home offers unbeatable access to public transport (U6 Nußdorferstraße just minutes away), local shops, cafes, restaurants, schools, and universities. Despite its centrality, the apartment remains a peaceful retreat from city noise – the best of both worlds.
Conclusion:
An exceptional opportunity for those seeking refined living in Vienna’s vibrant 9th district. With space, light, privacy, and luxury at your fingertips, this penthouse apartment is a place to live – and to love.
This tastefully renovated top-floor apartment offers a rare combination of modern design, premium finishes, and city living at its finest. With approx. 125 m² of interior space and nearly 29 m² of outdoor terraces, this 4-room property radiates light and openness thanks to high ceilings, elegant oak parquet, and large windows that bring in the sunshine all day long.
Key Features:
Total usable space: approx. 154 m² (83.96 m² main floor + 41.45 m² gallery + 28.65 m² terraces)
Two spacious terraces for private outdoor relaxation or entertaining
Air conditioning throughout for year-round comfort
Stylish, fully equipped kitchen with quality appliances and fantastic city views
Two modern bathrooms – one with walk-in shower, one with bathtub
Three separate toilets for added convenience
Gallery level perfect for a home office, studio, or reading nook
Private storage unit (approx. 3 m²) and bike room included
Garage parking available nearby for € 140/month
Set in a charming period building, the apartment has been fully upgraded with high-quality materials and state-of-the-art infrastructure. The blend of historic ambiance and contemporary design makes this property a unique gem.
Location
Situated in one of Vienna’s most desirable neighborhoods, this home offers unbeatable access to public transport (U6 Nußdorferstraße just minutes away), local shops, cafes, restaurants, schools, and universities. Despite its centrality, the apartment remains a peaceful retreat from city noise – the best of both worlds.
Conclusion:
An exceptional opportunity for those seeking refined living in Vienna’s vibrant 9th district. With space, light, privacy, and luxury at your fingertips, this penthouse apartment is a place to live – and to love.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt.
Die Highlights im Überblick:
Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)
Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima
Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich
Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
Drei separate WCs für maximalen Komfort
Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum
Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.
Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79€
Betriebskosten:
• Reparaturfonds € 112,87 / 0%
• Betriebskosten netto € 224,80 / 10%
• Lift-Betr. Kost. € 78,23 / 10%
• Netto gesamt: € 415,90
• 10% USt: € 30,30
• Summe: € 446,20
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt.
Die Highlights im Überblick:
Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)
Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima
Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich
Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
Drei separate WCs für maximalen Komfort
Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum
Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.
Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
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Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79€
Betriebskosten:
• Reparaturfonds € 112,87 / 0%
• Betriebskosten netto € 224,80 / 10%
• Lift-Betr. Kost. € 78,23 / 10%
• Netto gesamt: € 415,90
• 10% USt: € 30,30
• Summe: € 446,20
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
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