Erstbezug nach Sanierung im Fasanviertel - Charmante Ausstattung - Tolle öffentliche Anbindung! Eigennutzer- oder Anlegerpreis möglich!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!

Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Diese charmante, neu sanierte Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.

Lage

Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Mit der Straßenbahn ist der Wiener Hauptbahnhof oder die U1 Südtiroler Platz schnell zu erreichen.

Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen. Genießen Sie den zeitlosen Charme des Fischgrätparketts und die Eleganz der modernen Sanitärausstattung im Badezimmer.

Die Fenster mit 3-facher Kunststoffverglasung sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Lift bringt Sie bequem in 5. Etage.

Die Highlights auf einem Blick

• Erstbezug nach Sanierung
• Hervorragende Lage im Fasanviertel 
• Stilvolle Ausstattung (Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.)
• 3-fach Kunststoffverglasung
• Lift im Gebäude 
• Großzügige Dusche
• Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Straßenbahn, U-Bahn U1 & Wien Hauptbahnhof

Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,00 Euro für Eiggenutzer. 

Für Anleger beläuft sich der Kaufpreis auf 340.000,00 zuzüglich 20% USt. 

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. Die U-Bahn U1 Südtiroler Platz & der Wiener Hauptbahnhof sind rasch mit der Straßenbahn zu erreichen. Auch diverse Busse halten nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 61,70 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 3,11 und entspricht ebenfalls der Klasse D.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <775m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <125m
Universität <925m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <500m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.175m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap