POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre
Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

• Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche

Highlights 

• Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

• Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

• Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

• Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken

• Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend

• Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

• Echtholzparkettböden

• Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

• BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

• Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz

• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <450m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.200m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap