Hier setzen Sie Ihren Traum, in die Praxis um!

In dieser fertig ausgebauten Gewerbefläche, in einer der aufstrebenden Bezirke von Graz,
können Sie Ihren Praxistraum wahr werden lassen.
Im 1.OG eines gemischten Wohnhauses, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Gewerbefläche,
von rund 90m² mit Weitblick über die Reininghausgründe.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 12,50€ pro m²
> monatlicher netto Betriebskosten:  2,45€ pro m²

> Kaution:                                         -   3 Brutto Monatsmieten

> Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:

> motorisiertes Schließsystem, mit Zugangschip 
> Einbauküche samt E-Geräte
> Klimaanlage
> Sämtliche EDV-relevanten Vorrichtungen für ein Großraumbüro
> 2 separate WC-Anlagen
> PKW-Stellplätze ab 70€ brutto in der hauseigenen Tiefgarage

Lage:

> zentrale Lage in den Reininghausgründen
> FH Joaneum - 350m
> Straßenbahnstation „Reininghausstraße“ (Linie 4) 2 Gehminuten
> Bushaltestation „Reininghausstraße“ (Linie 65, 65A und N2) 2 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 27,90 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,618 und entspricht somit der Klasse A+.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <150m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap