Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 

Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen.

Das Projekt auf einen Blick

• 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur
• Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
• Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert
• Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten
• Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile
• Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung

Architektur & Ausstattung

Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer:
Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen.

Infrastruktur

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung:

• Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten
• Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
• Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten
• Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten
• Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar
• Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung
• Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß

Grünes Wohnen mit urbanem Komfort

Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <725m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap