Tribuswinkel: Baugrund für Ihr neues Zuhause – 931 m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in guter Lage in 2512 Tribuswinkel, einer beliebten Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Traiskirchen, gelegen in der Oberwaltersdorfer Straße 231.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur A2 Südautobahn, wodurch sowohl Wien als auch das südliche Niederösterreich schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage bringt auch eine leichte Geräuschkulisse mit sich, welche jedoch durch entsprechende gärtnerische Gestaltung und moderne Bauweise gut abgefangen werden kann – eine perfekte Balance aus Erreichbarkeit und Wohnqualität.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem nutzbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit regelmäßigen Verbindungen nach Baden, Traiskirchen und Umgebung.

Die Nähe zur Stadt Baden sowie zur Stadtgemeinde Traiskirchen bietet zusätzliche Lebensqualität:
Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für Familien, Paare oder Investoren eröffnet sich hier eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnflair und städtischem Komfort.

• Grundstücksfläche: 931 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Bebauung: 2 Wohneinheiten erlaubt

• Bauklasse: I (max. 5 m Gebäudehöhe)

• Lage: ebenerdig, rechteckig geschnitten

• Grundbuch: vorhanden (Details auf Anfrage)

• Wasseranschluss: bereits vorhanden

• Aufschließungskosten: noch zu entrichten
  Betrag laut derzeit gültigem Einheitssatz: € 38.021,37

• Weitere Anschlüsse (Strom, Kanal, Gas): in der Straße vorhanden, aber noch nicht am Grundstück

• Ideale Größe für Einfamilienhaus oder Doppelhaus

• Gute Besonnung und optimale Bebauungsmöglichkeiten

• Angenehme Nachbarschaftsbebauung

• Exzellente Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnauffahrt und Busverbindungen

• Nähe zu Baden und Traiskirchen mit vielfältiger Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot)

€ 324.000,-

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap