Geräumige Holzterrasse mit großen Glasschiebetüren, die viel Tageslicht in die angrenzenden Innenräume lassen.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit verschiedenen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen und einer Loggia.

Geräumiger, heller Büroraum mit großen Fenstern und Fliesenboden, bereit für den Ausbau.

Heller Innenraum mit Schiebetür zur Terrasse und Blick auf die umliegende Landschaft.

Kompakte, moderne Küchenzeile in einem hellen Raum mit Fliesenboden und viel Tageslicht.

Geräumige Holzterrasse mit moderner Holzverkleidung und weitem Blick unter blauem Himmel.

Grundriss eines Bürogeschosses mit verschiedenen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen, Treppenhäusern, Aufzügen und einer Terrasse.

Penthousebüro mit Terrasse

5.377 €

347 m²

Hölzl & Hubner Immobilien GmbHFrau Karin Fuchs

5020 Salzburg

Das moderne Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Sam. Durch den Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist die Liegenschaft hervorragend erreichbar. Die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Laufende Kosten

Miete5.376,95 €

Preis pro m²15,5 €

Gesamtbelastung Netto6.244,2 €

Betriebskosten867,25 €

USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Provision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

3. Etage

Gesamtfläche 346,9 m²

Bürofläche 346,9 m², Nutzfläche 346,9 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.62

A+

Beschreibung

Das Bürohaus wurde im Jahr 2024 saniert und modernisiert. Im Rahmen der Bauarbeiten entstand ein zusätzliches Stockwerk, in dem sich die attraktive Einheit befindet.

Der offen gehaltene Grundriss kann bei zeitgerechter Planung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen umgesetzt werden. Charmant sind die beiden ausladenden Terrassen, die ein besonderes Highlight darstellen.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Kühlung erfolgt über ein Change-Over-System mittels Kaltwasserersatz.

Freistellplätze können am Areal angemietet werden.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

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