- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Sonnige Traumlage an der Mur mit 2 Gärten in Geidorf - mit Wohnrecht
218.000 €
84 m²3,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.607,03 €
Etage-
Baujahr1979
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8010 Graz
An der Mur in Geidorf, Johann Strauß Gasse
WIR DÜRFEN SIE BITTEN DEN BEWOHNER NICHT ZU STÖREN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS ZU VEREINBAREN. BEI INTERESSE IST AUCH EIN KENNENLERNEN MIT DEM EIGENTÜMER NATÜRLICH MÖGLICH:
WIR DÜRFEN SIE BITTEN DEN BEWOHNER NICHT ZU STÖREN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS ZU VEREINBAREN. BEI INTERESSE IST AUCH EIN KENNENLERNEN MIT DEM EIGENTÜMER NATÜRLICH MÖGLICH:
Einmalige Kosten
Kaufpreis218.000 €
Kaufpreis pro m²2.607,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Alle laufenden Kosten werden bis zum Auszug vom Bewohner getragen. BK/HK/Rücklage/Strom etc.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld297,53 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Teppich, Linoleum, Fliesen
Wohnfläche 83,62 m²
Nutzfläche 108,23 m²
2 Terrassen
nordseitig, südseitig, Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Standardausstattung, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Wohnung ist voll ausgestattet und wurde zwischen 1991 bis 2019 laufend renoviert, und auch eine Klimaanlage eingebaut.
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
46,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B
Beschreibung
Der sehr nette 75jährige männliche Bewohner verkauft seine gepflegte und helle Traumwohnung in Geidorf mit 2 eigenen Gärten zu vergünstigten Konditionen mit eigenem lebenslangem Wohnrecht. Somit ist diese Wohnung vorerst für Anleger oder Investoren geeignet, die die Wohnung nach Auszug des Bewohners entweder weiterverkaufen, vermieten oder auch eigennutzen möchten.
Die laufenden Kosten wie BK, HK, Rücklage, Strom, Sanierungen, etc. werden vom Bewohner getragen, sodass keine laufenden Kosten für den neuen Eigentümer bis zum Auszug anfallen werden. Dadurch wird auch kein Mietzins verrechnet.
Der Verkaufspreis liegt somit rund € 100.000,-- unter dem marktüblichen Wert der Wohnung der sich durch den Abzug des Wohnrechtes ergibt. Der Auszug wird definiert durch Umzug in eine Betreuungseinrichtung, je nach gesundheitlichem notwendigen Zustand, oder durch Ableben.
Für alle weiteren Daten, Pläne, Berechnung des Wohnrechtes und weitere Details freue ich mich von ihnen zu hören, und schon jetzt auf ein Kennenlernen in der Wohnung.
Vorteile der Wohnung:
• perfekte Anlagemöglichkeit
• Traum Lage in Geidorf mit 2 Gärten (nord/süd)!
• Günstiger Kaufpreis jetzt (Wohnrecht & Inflation)
• keinerlei laufende Kosten für den Käufer!
• danach Eigennutzung oder Vermietung (WG)
• gepflegte Einrichtung
• lt. Sterbetafel 7 Jahre
und und und...
Der Eigentümer ist mit der pragmatischen Schreibweise "Ableben oder Sterbetafel" einverstanden und sieht diese für die klare Kommunikation ebenso als notwendig an. Es soll sich dadurch niemand verletzt fühlen oder die Bewerbung kalt und herzlos erscheinen.
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
Die laufenden Kosten wie BK, HK, Rücklage, Strom, Sanierungen, etc. werden vom Bewohner getragen, sodass keine laufenden Kosten für den neuen Eigentümer bis zum Auszug anfallen werden. Dadurch wird auch kein Mietzins verrechnet.
Der Verkaufspreis liegt somit rund € 100.000,-- unter dem marktüblichen Wert der Wohnung der sich durch den Abzug des Wohnrechtes ergibt. Der Auszug wird definiert durch Umzug in eine Betreuungseinrichtung, je nach gesundheitlichem notwendigen Zustand, oder durch Ableben.
Für alle weiteren Daten, Pläne, Berechnung des Wohnrechtes und weitere Details freue ich mich von ihnen zu hören, und schon jetzt auf ein Kennenlernen in der Wohnung.
Vorteile der Wohnung:
• perfekte Anlagemöglichkeit
• Traum Lage in Geidorf mit 2 Gärten (nord/süd)!
• Günstiger Kaufpreis jetzt (Wohnrecht & Inflation)
• keinerlei laufende Kosten für den Käufer!
• danach Eigennutzung oder Vermietung (WG)
• gepflegte Einrichtung
• lt. Sterbetafel 7 Jahre
und und und...
Der Eigentümer ist mit der pragmatischen Schreibweise "Ableben oder Sterbetafel" einverstanden und sieht diese für die klare Kommunikation ebenso als notwendig an. Es soll sich dadurch niemand verletzt fühlen oder die Bewerbung kalt und herzlos erscheinen.
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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