- Altbau
Geschäftslokal mit Loftcharakter in Architekturjuwel
12.950 €
679 m²2 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Zollergasse 13, 1070 Wien
Die U3 Neubaugasse, Buslinie 13A + 14A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt und bieten somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.
Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.
Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Laufende Kosten
Miete12.950 €
Preis pro m²19,06 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution48.635 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss
Bürofläche 679,32 m²
Nutzfläche 679,32 m², Verkaufsfläche 679,32 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 348,9 m², 1 Toilette
Ausstattung
Erdgeschoß: ca. 330,42 m²
Kellergeschoß: ca. 348,90 m²
• zwei derzeit unabhängige Flächen werden zu einer gesamten Geschäftsfläche zusammengelegt
• durch eine interne Verbindungstreppe wird das Erdgeschoß mit dem Kellergeschoß verbunden
• Herstellung des "Edelrohbaus" durch Vermieterfirma
• Möglichkeit zur Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
• Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m
Kellergeschoß: ca. 348,90 m²
• zwei derzeit unabhängige Flächen werden zu einer gesamten Geschäftsfläche zusammengelegt
• durch eine interne Verbindungstreppe wird das Erdgeschoß mit dem Kellergeschoß verbunden
• Herstellung des "Edelrohbaus" durch Vermieterfirma
• Möglichkeit zur Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
• Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
182,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D
Beschreibung
Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wiens beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage. Durch die Zusammenlegung mit der darunter liegenden Kellerfläche entsteht auf 680m² eine top Adresse für Konzepte jeder Art.
Durch eine Zusammenlegung sowie Umbau von 2 Flächen wird eine Gesamtfläche von ca. 680 m² geschaffen.
Die zwei Geschoße sollen mit einer Treppe verbunden werden, damit Kunden auch bei Betreten des Erdgeschoßes bereits einen Blick in das Untergeschoß erhalten.
Zusätzlich kann der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse verbessert werden. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 559,72.
Es besteht auch die Möglichkeit nur das Erdgeschoß ca. 330m² (ohne Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß) anzumieten. Hier beläuft sich die Nettomiete auf € 9.450,- ++
Durch eine Zusammenlegung sowie Umbau von 2 Flächen wird eine Gesamtfläche von ca. 680 m² geschaffen.
Die zwei Geschoße sollen mit einer Treppe verbunden werden, damit Kunden auch bei Betreten des Erdgeschoßes bereits einen Blick in das Untergeschoß erhalten.
Zusätzlich kann der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse verbessert werden. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 559,72.
Es besteht auch die Möglichkeit nur das Erdgeschoß ca. 330m² (ohne Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß) anzumieten. Hier beläuft sich die Nettomiete auf € 9.450,- ++
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