- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
- Möbliert
4 Zimmer Maisonette EIGENTUMSWOHNUNG in 1220 Wien - kernsaniert und provisionsfrei!
499.000 €
statt 515.000 €-3%88 m²4 ZimmerTerrasse 9 m²
Preis / m²5.665,95 €
Etage2
Baujahr1997
SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke
Ullreichgasse 13/4/14, 1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, das mit über 250 Shops, Restaurants, Cafés sowie einem modernen Kino und vielfältigen Dienstleistungsangeboten keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Nahversorger in Gehweite zur Verfügung.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Alten Donau und dem weitläufigen Donaupark, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren, Schwimmen und Bootfahren bieten. Auch die Donauinsel ist schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Kagran sowie mehrere Buslinien (z. B. 93A und 94A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die A22 Donauuferautobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, das mit über 250 Shops, Restaurants, Cafés sowie einem modernen Kino und vielfältigen Dienstleistungsangeboten keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Nahversorger in Gehweite zur Verfügung.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Alten Donau und dem weitläufigen Donaupark, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren, Schwimmen und Bootfahren bieten. Auch die Donauinsel ist schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Kagran sowie mehrere Buslinien (z. B. 93A und 94A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die A22 Donauuferautobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €statt 515.000 €-3%
Kaufpreis pro m²5.665,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Vorschreibung: € 432,57
(Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, Garage)
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Baujahr 1997, Neubau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 88,07 m²
Nutzfläche 88,07 m²
1 Terrasse 9,48 m²
1 Loggia 3,36 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
80,3 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Ein Maisonette-Traum für Familien!
Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer ruhigen Lage. Gleichzeitig bietet diese wunderschöne Wohnung tolle Freiflächen.
Highlights der Wohnung:
Maisonette über 2 Ebenen – großzügiger Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
• 4 helle Zimmer – ideal für Familien, Home-Office oder Gäste
• Zwei sonnige Terrassen – entspannen, grillen oder einfach die Ruhe genießen
• Zwei Toiletten – praktisch für den Alltag und Gäste
• Modern saniert – sofort bezugsfertig mit hochwertiger Ausstattung
• Top Lage – ruhig gelegen und dennoch exzellent an das Wiener-Öffi-Netz, Einkauf & Co. (DONAUZENTRUM) angebunden
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer kaufen und sparen!
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Im Eingangsbereich der Wohnung:
Vorzimmer
neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
kleines Arbeitszimmer
Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse
Abstellraum unter der Treppe
Im Obergeschoss der Wohnung:
2 helle (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse
Flur
neues Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss
In der Tiefgarage der Anlage:
KFZ-Stellplatz
Im Kellergeschoss der Anlage:
geräumiges Kellerabteil
Was wurde denn alles saniert?
In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe.
Ein Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt.
Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu.
Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.
Erstbezug nach Sanierung - PROVISIONSFREI !
Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer ruhigen Lage. Gleichzeitig bietet diese wunderschöne Wohnung tolle Freiflächen.
Highlights der Wohnung:
Maisonette über 2 Ebenen – großzügiger Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
• 4 helle Zimmer – ideal für Familien, Home-Office oder Gäste
• Zwei sonnige Terrassen – entspannen, grillen oder einfach die Ruhe genießen
• Zwei Toiletten – praktisch für den Alltag und Gäste
• Modern saniert – sofort bezugsfertig mit hochwertiger Ausstattung
• Top Lage – ruhig gelegen und dennoch exzellent an das Wiener-Öffi-Netz, Einkauf & Co. (DONAUZENTRUM) angebunden
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer kaufen und sparen!
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Im Eingangsbereich der Wohnung:
Vorzimmer
neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
kleines Arbeitszimmer
Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse
Abstellraum unter der Treppe
Im Obergeschoss der Wohnung:
2 helle (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse
Flur
neues Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss
In der Tiefgarage der Anlage:
KFZ-Stellplatz
Im Kellergeschoss der Anlage:
geräumiges Kellerabteil
Was wurde denn alles saniert?
In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe.
Ein Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt.
Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu.
Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.
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