PRIVAT - entzückendes Haus, ruhige Lage Pottenstein bei Wien - zentraler Wohnbereich saniert, oberer Garten mit schöner Aussicht. (Provisionsfrei)

Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Preis VB.

Das Objekt zeichnet sich durch seine einzigartige Bauweise aus. Es wurde massiv
errichtet, wobei sämtliche Anschlüsse, Verrohrungen, der Dachstuhl sowie die
Elektrik bereits erneuert wurden. Die Fenster sind zweifach verglast und mit
Fensterläden ausgestattet. Ein alter Bauplan ist ebenfalls vorhanden. Die
Ölheizung stammt aus dem Jahr 2018 und wurde regelmäßig gewartet. Außerdem
wurden die Räumlichkeiten und Türen frisch gestrichen, die Heizkörper saniert
sowie die Böden überarbeitet. Das Haus ist bezugsfertig.

Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei helle Haupträume, jeweils mit
einer Größe von etwa 25 m². Zentral gelegen ist die neue Küche, praktisch in
Nähe des Vorgartens, mit Zugang zur ersten großen Terrasse, die mit Whirlpool,
Grillplatz und Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist.

Das Badezimmer gliedert sich in eine kleine Dusche mit Waschbecken, welche in
der Nähe der Küche liegt. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein
großzügiges, vollständig gefliestes WC mit Waschbecken. Diese Räumlichkeit
bietet ausreichend Platz für ein zukünftiges Bad oder eine Waschmaschine.

Der Flur ist in mehrere Abschnitte unterteilt und lässt sich flexibel nutzen,
beispielsweise als Musikbereich, kleines Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder
Bibliothek, es ergeben sich dadurch mehr als die angegebenen 75 m2.

Im hinteren Teil des Hauses stehen eine Sauna mit Vorraum sowie ein zusätzlicher
Wirtschaftsraum zur Verfügung, der über alle notwendigen Anschlüsse verfügt und
bei Bedarf in ein weiteres Badezimmer umgestaltet werden kann.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt derzeit provisorisch und wurde im Preis
entsprechend berücksichtigt. Die Zugangsleiter wurde an den Kellerabgang verlegt
und besteht aus massivem Holz. Der vor rund 20 Jahren erneuerte Dachstuhl ist
frei von Schädlingen und bietet viel Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Ausbau zu einem genehmigten Wohnbereich wäre
aufwendiger, jedoch lässt er sich problemlos für einfachere Nutzungen
adaptieren.

Die Werkstatt ist in U-Form an das Haupthaus angebaut und bildet zusammen mit
der zweiten Terrasse einen geschützten Innenhof. 

Im oberen Gartenbereich, der sich in Hanglage befindet, wurde neben einer
Gartenhütte bereits eine dritte, große Terrasse mit Stromanschluss errichtet.
Diese bietet ausreichend Platz für den Bau eines Pools. Der Ausblick von diesem
Punkt aus ist atemberaubend: Weite Landschaften, Wälder und sanfte Hügel breiten
sich aus. Die Gartenhütte enthält umfangreiches Werkzeug und Maschinen, die bei
Interesse übernommen werden können.

Das Grundstück ist vollständig eingemessen und laut Gemeindeamt komplett als
Bauland ausgewiesen sowie vollständig eingezäunt. Es gibt keinerlei
Dienstbarkeiten, Wegerechte oder pfandrechtliche Belastungen. 

Im Erdkeller wurde ein funktionierender Brunnen geschlagen, der frisches Wasser
liefert und derzeit zur Gartenbewässerung genutzt wird. Dieser Keller ist über
schmale, verzinkte Stufen erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Obwohl
nicht vollständig trocken, erfüllt er seine ursprüngliche Funktion perfekt: als
Lagerraum für Obst und Gemüse sowie als natürlicher Kühlschrank.

Ein privater Parkplatz befindet sich direkt in der Einfahrt, wo auch die
Errichtung eines Carports möglich wäre. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich
an der Straße.

Preis Verhandelbar.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.