Alser Strasse 30, 1090 Wien
Das Objekt befindet sich in der Alser Straße, im 9. Wiener Gemeindebezirk – direkt gegenüber der Straßenbahnstation der Linien 43 und 44. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte wie den Gürtel oder den Schottentor (U2). Die Umgebung ist lebendig und urban, geprägt von Studierenden, medizinischen Einrichtungen und einer starken Laufkundschaft.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.200 €
Preis pro m²15,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten300 €
Einmalige Kosten
Ablöse80.000 €
Kaution: 12000
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
befristet auf 10 Jahre
Vollständig renoviert
Unterkellert, letzte Modernisierung 12/24, Erdgeschoss
Gesamtfläche 140 m²
Nutzfläche 140 m², Lagerfläche 30 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Top Lage – Komplett renoviertes Geschäftslokal nahe Uni Wien & AKH – vielseitig nutzbar!
Zur Vermietung steht ein modern ausgestattetes Geschäftslokal in einer hochfrequentierten Lage des 9. Bezirks. In direkter Umgebung befinden sich die Universität Wien, das AKH sowie zahlreiche Büros und Bildungseinrichtungen. Die neue U5-Station sowie das kommende UniMed-Zentrum (Eröffnung 2026) werden die Kundenfrequenz in den nächsten Jahren zusätzlich massiv erhöhen. Eine perfekte Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte mit Weitblick!
Ein besonderes Highlight: Hinter dem Lokal befindet sich ein eigener Parkplatz, was in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt. Ideal für den privaten PKW oder diskrete Warenanlieferung – ohne dass diese direkt vor dem Geschäft stattfinden muss.
Objektdetails:
Gesamtfläche ca. 140 m²:
• Ca. 90 m² Verkaufs-/Nutzfläche – ideal für Gastronomie (z. B. kleines Speiselokal, Take-away), Büro, Showroom, Studio oder Geschäftslokal – inklusive Küche hinter dem Barbereich, ideal für die Zubereitung und schnelle Ausgabe
• ca. 30 m² Büro-/Veranstaltungsraum (z. B. als Eventfläche, Seminarraum oder Kinderspielecke nutzbar)
• ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit Zugang zum Parkplatz (perfekt für Anlieferung über die Rückseite)
zusätzlich: ca. 30 m² Keller mit Anschlüssen für eine Zapfanlage, bereits bis zur Bar im EG verlegt – optional nutzbar
• Das Lokal wurde vor wenigen Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet.
• Separate Küche sowie Damen- und Herren-WCs vorhanden.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Vollwertiges Restaurant mit Combidämpfer-Konzept
Gastronomiekonzepte aller Art ohne offene Flamme
Ideal für moderne Franchise-Konzepte mit vorproduzierten oder halbfertigen Produkten (z. B. Bäckerei, Dessertbar, Snack-Store, Bowls)
Café oder Take-away
Bar oder Lounge-Bar
Büro, Studio oder Praxis
Verkaufsfläche
Besonders geeignet für Konzepte, die ohne offene Flamme arbeiten:
Der Einsatz eines modernen Combidämpfers ist möglich – ideal für das Garen und Backen von Teigtaschen, Gemüse, Reis und Fleischgerichten
Zusätzlich stehen Geräte wie Nudelkocher, Reiskocher, Suppenkocher und Wasserkocher zur Verfügung, die ausschließlich mit Wasser arbeiten
Keine offene Flamme, kein Grill, Fritteuse, Wok oder intensive Bratvorgänge erforderlich
Dadurch ist das Lokal optimal geeignet für Konzepte mit schonender und emissionsarmer Zubereitung
Hinweis:
Wenn Ihr Konzept auf der Zubereitung aller Speisen im Combidämpfer basiert – ohne offene Flamme, mit minimaler Geruchsentwicklung und dem Einsatz von wasserbasierten Geräten wie Reiskocher, Nudelkocher oder Suppenkocher – kann das Lokal auch als vollwertiges Restaurant genutzt werden.
Ausstattung:
Der Standort ist klimatisiert und mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Zur Vermietung steht ein modern ausgestattetes Geschäftslokal in einer hochfrequentierten Lage des 9. Bezirks. In direkter Umgebung befinden sich die Universität Wien, das AKH sowie zahlreiche Büros und Bildungseinrichtungen. Die neue U5-Station sowie das kommende UniMed-Zentrum (Eröffnung 2026) werden die Kundenfrequenz in den nächsten Jahren zusätzlich massiv erhöhen. Eine perfekte Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte mit Weitblick!
Ein besonderes Highlight: Hinter dem Lokal befindet sich ein eigener Parkplatz, was in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt. Ideal für den privaten PKW oder diskrete Warenanlieferung – ohne dass diese direkt vor dem Geschäft stattfinden muss.
Objektdetails:
Gesamtfläche ca. 140 m²:
• Ca. 90 m² Verkaufs-/Nutzfläche – ideal für Gastronomie (z. B. kleines Speiselokal, Take-away), Büro, Showroom, Studio oder Geschäftslokal – inklusive Küche hinter dem Barbereich, ideal für die Zubereitung und schnelle Ausgabe
• ca. 30 m² Büro-/Veranstaltungsraum (z. B. als Eventfläche, Seminarraum oder Kinderspielecke nutzbar)
• ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit Zugang zum Parkplatz (perfekt für Anlieferung über die Rückseite)
zusätzlich: ca. 30 m² Keller mit Anschlüssen für eine Zapfanlage, bereits bis zur Bar im EG verlegt – optional nutzbar
• Das Lokal wurde vor wenigen Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet.
• Separate Küche sowie Damen- und Herren-WCs vorhanden.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Vollwertiges Restaurant mit Combidämpfer-Konzept
Gastronomiekonzepte aller Art ohne offene Flamme
Ideal für moderne Franchise-Konzepte mit vorproduzierten oder halbfertigen Produkten (z. B. Bäckerei, Dessertbar, Snack-Store, Bowls)
Café oder Take-away
Bar oder Lounge-Bar
Büro, Studio oder Praxis
Verkaufsfläche
Besonders geeignet für Konzepte, die ohne offene Flamme arbeiten:
Der Einsatz eines modernen Combidämpfers ist möglich – ideal für das Garen und Backen von Teigtaschen, Gemüse, Reis und Fleischgerichten
Zusätzlich stehen Geräte wie Nudelkocher, Reiskocher, Suppenkocher und Wasserkocher zur Verfügung, die ausschließlich mit Wasser arbeiten
Keine offene Flamme, kein Grill, Fritteuse, Wok oder intensive Bratvorgänge erforderlich
Dadurch ist das Lokal optimal geeignet für Konzepte mit schonender und emissionsarmer Zubereitung
Hinweis:
Wenn Ihr Konzept auf der Zubereitung aller Speisen im Combidämpfer basiert – ohne offene Flamme, mit minimaler Geruchsentwicklung und dem Einsatz von wasserbasierten Geräten wie Reiskocher, Nudelkocher oder Suppenkocher – kann das Lokal auch als vollwertiges Restaurant genutzt werden.
Ausstattung:
Der Standort ist klimatisiert und mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Beschreibung
Top-Lage nahe Uni Wien & AKH – Modernes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes Geschäftslokal mit ca. 140 m² Gesamtfläche im 9. Bezirk. Die Lage besticht durch hohe Frequenz, direkte Nähe zur Uni Wien, dem AKH sowie der kommenden U5-Station und dem UniMed-Zentrum.
Ein besonderes Highlight: Hinter dem Lokal befindet sich ein eigener Parkplatz, was in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt. Ideal für den privaten PKW oder diskrete Warenanlieferung – ohne dass diese direkt vor dem Geschäft stattfinden muss.
Das Lokal bietet:
ca. 90 m² Verkaufsfläche
ca. 30 m² Veranstaltungs-/Büroraum
ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit rückseitiger Anlieferung
ca. 30 m² Keller mit Zapfanlage-Anschluss
Ausstattung: Separate Küche, Damen-/Herren-WCs, moderne Einrichtung.
Perfekte Gelegenheit für innovative Geschäftsideen in Toplage!
Ablöse: auf Anfrage
Hinweis:
Bei einer alternativen Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Studio etc.) ohne gastronomische Anforderungen reduziert sich der Ablösebetrag entsprechend deutlich, da Küchentechnik und Möblierung nicht erforderlich wären.
Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes Geschäftslokal mit ca. 140 m² Gesamtfläche im 9. Bezirk. Die Lage besticht durch hohe Frequenz, direkte Nähe zur Uni Wien, dem AKH sowie der kommenden U5-Station und dem UniMed-Zentrum.
Ein besonderes Highlight: Hinter dem Lokal befindet sich ein eigener Parkplatz, was in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt. Ideal für den privaten PKW oder diskrete Warenanlieferung – ohne dass diese direkt vor dem Geschäft stattfinden muss.
Das Lokal bietet:
ca. 90 m² Verkaufsfläche
ca. 30 m² Veranstaltungs-/Büroraum
ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit rückseitiger Anlieferung
ca. 30 m² Keller mit Zapfanlage-Anschluss
Ausstattung: Separate Küche, Damen-/Herren-WCs, moderne Einrichtung.
Perfekte Gelegenheit für innovative Geschäftsideen in Toplage!
Ablöse: auf Anfrage
Hinweis:
Bei einer alternativen Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Studio etc.) ohne gastronomische Anforderungen reduziert sich der Ablösebetrag entsprechend deutlich, da Küchentechnik und Möblierung nicht erforderlich wären.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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