Modernes Büro in exponierter Lage
2.911 €
208 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in gut erreichbarer Salzburger Stadtlage an der Einzugstangente, nur wenige Fahrminuten vom Salzburger Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, in der Nähe der Autobahnabfahrt Hagenau. Der frisch gestaltete Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei.
Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen für Bus und Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Gastronomielokale für den Mittagstisch sowie ein Fachmarktzentrum inklusive Nahversorger.
Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen für Bus und Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Gastronomielokale für den Mittagstisch sowie ein Fachmarktzentrum inklusive Nahversorger.
Laufende Kosten
Miete2.910,79 €
Preis pro m²14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.570,92 €
Gesamtmiete Netto3.368,24 €
Betriebskosten457,45 €
Heizkosten202,68 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Büro
Neuwertig, 1. Etage
Gesamtfläche 207,93 m²
Bürofläche 207,93 m², Nutzfläche 207,93 m²
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
254.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.24
D
Beschreibung
Diese attraktive Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Die aufwendige Modernisierung sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Mietfläche von gesamt ca. 208 m² liegt im 1. Obergeschoß und besticht durch eine offen gehaltene Aufteilung. Große, raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, urbane Arbeitsumgebung. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein Treppenhaus (kein Aufzug vorhanden).
Die Räumlichkeiten verfügen über moderne EDV-Anschlüsse sowie eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einheit umfasst ein großzügiges Großraumbüro, ein Besprechungszimmer direkt neben dem Eingangsbereich sowie ein abgetrenntes Geschäftsführerbüro. Zudem steht ein eigenes Archiv zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine praktische Küchenzeile ermöglicht eine bequeme Versorgung während des Arbeitsalltags. Zwei separate Sanitärbereiche stehen zur Verfügung und sind funktional auf die Größe der Büroeinheit abgestimmt.
Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung beiträgt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn – sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Diese Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne, gut aufgeteilte und verkehrsgünstig gelegene Gewerbefläche suchen.
Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Mietfläche von gesamt ca. 208 m² liegt im 1. Obergeschoß und besticht durch eine offen gehaltene Aufteilung. Große, raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, urbane Arbeitsumgebung. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein Treppenhaus (kein Aufzug vorhanden).
Die Räumlichkeiten verfügen über moderne EDV-Anschlüsse sowie eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einheit umfasst ein großzügiges Großraumbüro, ein Besprechungszimmer direkt neben dem Eingangsbereich sowie ein abgetrenntes Geschäftsführerbüro. Zudem steht ein eigenes Archiv zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine praktische Küchenzeile ermöglicht eine bequeme Versorgung während des Arbeitsalltags. Zwei separate Sanitärbereiche stehen zur Verfügung und sind funktional auf die Größe der Büroeinheit abgestimmt.
Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung beiträgt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn – sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Diese Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne, gut aufgeteilte und verkehrsgünstig gelegene Gewerbefläche suchen.
Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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