Charmantes Wohnen im Altbaucharme: Großzügige Wohnung mit 2 Balkone in Top Lage

Urbaner Stil trifft Altbauflair – Großzügige Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Toplage

Diese charmante Altbauwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit gemütlichem Wohnen und bietet auf ca. 185 m² großzügiger Fläche viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Ob als Familienwohnung, stilvolle WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu.

Raumaufteilung im Überblick:

• einladender Vorraum

• separates Badezimmer

• WC getrennt

• praktischer Abstellraum

• Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich

• 6 großzügige Zimmer – vielseitig nutzbar (z. B. als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer)

• 2 Balkone – perfekt für eine kurze Auszeit im Freien

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus und überzeugt mit typischem Altbaucharme: hohe Decken, große Fenster, klassische Flügeltüren und ein großzügiges Raumgefühl prägen das Ambiente.

Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Struktur und Stil legen.

Top Lage mit bester Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die urbanes Leben und beste Erreichbarkeit schätzen.

Parkmöglichkeiten

In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkplätze in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der näheren Umgebung einen Tiefgaragenplatz oder Dauerstellplatz separat anzumieten – gerne informieren wir Sie dazu auf Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <325m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <325m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.550m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap