Gepflegtes Geschäftslokal in beliebter Fußgängerzone (gelegen zwischen Bahnhof und Hauptplatz)

Obj. Nr.: 2328 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

In einer der beliebtesten Fußgängerzonen der Wiener Neustädter Innenstadt befindet sich ein charmantes Geschäftslokal, nur wenige Meter vom Hauptplatz sowie vom Hauptbahnhof entfernt, welches nach Vereinbarung zur Anmietung gelangt.

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 69 m², einen verglasten Portaleingang sowie eine Auslagenfläche um die Ecke gehend, wodurch neben einer idealen Produktpräsentation in dem geräumigen Verkaufsraum auch für reichlich Helligkeit gesorgt wird.

Weiters gibt es zwei Räume, welche im hinteren Bereich des Lokals liegen und zum Beispiel als kleines "Büro" oder Lager genutzt werden können, und stehen zudem eine Teeküche sowie eine separate Toilette zur Verfügung.

Last, but not least, ist jedenfalls zu erwähnen, dass das Geschäft besonders gepflegt und sogar mit einer hochwertigen Klimaanlage ausgestattet ist.

mtl. Miete (Top 2 laut Planskizze): € 1.165,52, zzgl. Betriebskosten á-conto € 133,48, NETTO gesamt € 1.299,--* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. mtl. Heizkosten á-conto von ca. € 51,75 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkosten (je nach Verbrauch)

Klimaanlage & Teeküche (ohne Kühlschrank): zur unentgeltlichen Mitnutzung*

• etwaige Wartungen / Reparaturen etc. mieterseits durchzuführen

Gemeinschafts-Lager (Top 1 laut Planskizze): optional je nach Bedarf und Vereinbarung anmietbar

Befristung: unbefristet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung (durch die HV): ca. € 300,-- zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap