- Balkon
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Urbaner Wohntraum mit Balkon – Sonne und City-Feeling genießen!
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich eine grüne Oase: Der weitläufige Arenbergpark lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen ein. Auch der nahegelegene Stadtpark, das Schloss Belvedere mit seinem prächtigen Gartenensemble sowie der Botanische Garten der Universität Wien bereichern die Freizeitmöglichkeiten und sorgen für erholsame Momente mitten in der Stadt.
Der nahe Rochusmarkt bringt mit seinem bunten Treiben und seinem hochwertigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Blumen und Spezialitäten ein Stück Wiener Lebensart direkt vor die Haustüre. Kleine Boutiquen, charmante Cafés und eine ausgezeichnete Nahversorgung runden das lebendige Umfeld ab.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte mit Schnellbahn- und CAT-Anbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Wiens – ein Ort, an dem sich die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft aufs Schönste verbinden.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Stilvolle Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau mit großzügigem Balkon!
In einer ruhigen Gasse im dritten Wiener Gemeindebezirk liegt dieses außergewöhnliche Objekt: eine moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus.
Im Zuge der Sanierung wurde der gesamte Hausflügel entkernt, mit neuen Böden und Decken ausgestattet und energetisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive einer 16 cm starken Wärmedämmung der Außenwände sowie der kompletten Neuinstallation aller Strom-, Gas- und Wasserleitungen. Das Ergebnis: ein harmonisches Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und modernster Haustechnik - ein Zuhause mit Charakter und Komfort.
Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Liftstock und bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Besonders hervorzuheben ist der über 11 m² große Balkon, der sich harmonisch in den Grundriss einfügt und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,10 m, großen Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung vermittelt die Wohnung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Ausstattung auf höchstem Niveau
Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Funktionalität:
Einbruchhemmende Sicherheitstür
Ambient-Beleuchtung & LED-Deckenbeleuchtung
Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenrollläden bei allen bodentiefen Fenstern
Brennwert-Gasanlage von Vaillant
Großformatige Alu-Holz-Fenster und Schiebetüren mit Raffstores von Josko
Individuell gefertigte Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten – maßgeschreinert von der renommierten Tischlerei Laserer aus Tirol
Massive Eichenholz-Parkettböden und rahmenlose Innentüren – ebenfalls aus massiver Eiche
Elegante 120 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in Bad und WC
Badmöbel von Laufen und Villeroy & Boch, sowie hochwertigste Armaturen von Hansgrohe
Großzügige Dusche mit 2,20 m hoher Glaswand von Palme
Verflieste Badewanne von Bette mit Armaturen von Hansgrohe
Velux-Fenster mit integrierten Innenjalousien
Teilweise venezianische Spachteltechnik (Spatula) – aus Kalk und fein gemahlenem Marmor – veredelt die Wände und verleiht ihnen eine besondere Tiefe und Struktur
Diese Dachgeschoßwohnung ist ein gelungenes Beispiel für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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