- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer absoluten Klosterneuburger Traumlage! Provisionsfrei und bezugsfertig!
399.000 €
80 m²3 Zimmer
Preis / m²4.990,62 €
Etage1
Baujahr1978
SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke
Hermannstraße 8-10/2/3, 3400 Klosterneuburg
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohngegenden im direkten Umland von Wien. Das Objekt (Haus) wurde in einem gepflegten Wohnviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, errichtet.
Klosterneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die Donauuferpromenade, der nahe Wienerwald und diverse Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch das Stift Klosterneuburg, kulturelles Zentrum der Region, liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Klosterneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die Donauuferpromenade, der nahe Wienerwald und diverse Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch das Stift Klosterneuburg, kulturelles Zentrum der Region, liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.990,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Kosten insgesamt:
€ 305,39 (Betriebskosten; Reparaturrücklage; Verwaltung)
Merkmale
Verfügbar ab sofort - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Etagenwohnung
Baujahr 1978, Neubau, Vollständig renoviert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 79,95 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
61,6 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese neu sanierte 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 79 m² und ist perfekt für kleine Familien, die sich in einer wunderschönen Wohngegend ein schönes, neues Leben aufbauen möchten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• separates, neues WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche
• 2 (Schlaf-)Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
Folgendes haben wir in der Wohnung saniert:
In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein schöner Fertig-Parkettboden verlegt. Für Sanitärräume und Vorraum hat man hochwertige und pflegeleichte Fliesen verwendet.
Für einen angenehmeren Einzug haben wir ebenfalls eine wunderschöne Einbauküche mit Siemens-Geräten installiert.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Diese wurden zudem zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet, die von einem Fachbetrieb installiert wurden. Ein zusätzlicher Punkt, der für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sind die Heizkörper, die wir ebenfalls erneuert haben.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls komplett neu, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Wohnen in Ihrer neuen Wohnung zu gewährleisten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• separates, neues WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche
• 2 (Schlaf-)Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
Folgendes haben wir in der Wohnung saniert:
In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein schöner Fertig-Parkettboden verlegt. Für Sanitärräume und Vorraum hat man hochwertige und pflegeleichte Fliesen verwendet.
Für einen angenehmeren Einzug haben wir ebenfalls eine wunderschöne Einbauküche mit Siemens-Geräten installiert.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Diese wurden zudem zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet, die von einem Fachbetrieb installiert wurden. Ein zusätzlicher Punkt, der für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sind die Heizkörper, die wir ebenfalls erneuert haben.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls komplett neu, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Wohnen in Ihrer neuen Wohnung zu gewährleisten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSmartSelect GmbHHerr Peter Hanke
GewerblichSmartSelect GmbHHerr Peter Hanke
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSmartSelect GmbHHerr Peter Hanke