Familientraum in 1190 Wien!

Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks – Ihr neues Zuhause in Döbling!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse – eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und bester Lage. Die Bushaltestelle der Linie 35A (Strehlgasse) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus wurde 1985 erbaut und in den Jahren 2023/2024 renoviert. Es beherbergt derzeit zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Zusätzlich bietet das ausbaubare Dachgeschoss Potenzial für eine exklusive Dachterrasse – der Bauplan wurde bereits eingereicht (Details dazu gerne auf Anfrage).

• Drei Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage

• Lift im Gebäude

• Ruhige Lage in einer Sackgasse

• Großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 308 m²

• Ausbaubares Dachgeschoss mit Terrassenpotenzial

1. Wohnung (Erdgeschoss & Obergeschoss – ca. 214 m²):

• Erdgeschoss (98,07 m²): drei Schlafzimmer, Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche & WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum

• Obergeschoss (116,20 m²): helle Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten, Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC, Gäste-WC, Abstellraum

2. Wohnung (Dachgeschoss – ca. 98 m²):

• Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne & WC, zusätzliches Gäste-WC

• Alle Nassräume 2024 komplett saniert

Pläne und weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Für Fragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap