Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren !!

Adresse: 1230 Wien – Mauer
Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 
Wohnfläche: ca. 549 m²
Grundstück: ca. 3.700 m²
Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
Bäder: 5
Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
Einliegerwohnung: Ja

• Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt

• Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen

• Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal

• Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer

• Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine

• Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten

• Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage

• Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City

Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)

• Vorraum, Garderobe

• Großes Büro/Zimmer

• Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Obergeschoss (ca. 244,6 m²)

• Wintergarten

• Großer & kleiner Salon

• Zwei Esszimmer & zwei Küchen

• Kaminzimmer

• Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC

• Ausgang zu Garten & Terrasse

Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)

• Galerie mit offenem Kamin

• Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum

• Drei Bäder, Sauna

• Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer

• Wirtschaftsraum

• Parkett-, Travertin- & Fliesenböden

• Zwei hochwertige Maßküchen

• Kamin & große Flügeltüren

• BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage

• Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen

• Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze

• Elektrisches Einfahrtstor

• Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen

Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:

• Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche

• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung

Für Besichtigungen:
Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.