TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER LAGE DER LOBAUGASSE

Das exklusive Wohnprojekt in der Lobaugasse 25 überzeugt durch seine hochwertige Architektur, modernste Gebäudetechnik und eine elegante, zeitlose Gestaltung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig in moderner Niedrigenergiebauweise ausgeführt und bieten höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig effizientem Energieeinsatz. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung und einer steuerbaren Deckenkühlung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Besonderer Wert wird auf die Auswahl edler Materialien und langlebiger Ausstattung gelegt. Echtholz-Dielen des österreichischen Qualitätsherstellers Scheucher oder gleichwertige Beläge unterstreichen den wohnlichen Charakter, während großformatige Feinsteinzeug-Fliesen des italienischen Herstellers Casalgrande Padana ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Holz-Alu-Fenster und großflächige Hebe-Schiebetüren des Markenherstellers Hrachowina mit 3-fach-Isolierverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funksteuerung ermöglichen eine komfortable Beschattung.

Auch im Bereich Sicherheit und Komfort erfüllt das Projekt höchste Ansprüche. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Klasse WK3, Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für optimalen Schallschutz sowie eine moderne Liftanlage tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Produkten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Bodengleiche Duschen mit rahmenloser Echtglasabtrennung, elegante Feinsteinzeug-Fliesen und Handtuchheizkörper mit E-Patrone runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem errichtet. Eine Photovoltaikanlage am Dach dient der teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Betrieb des Hauses bei. Die Terrassen und Loggien sind mit Feinsteinzeugplatten belegt und verfügen über Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Wasseranschluss im Außenbereich. Optional stehen Garagenplätze mit extra Breite zur Verfügung.

Insgesamt verbindet dieses Projekt anspruchsvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und modernster Gebäudetechnik. Es entsteht ein Wohnensemble, das durch Qualität, Energieeffizienz und stilvolle Ausstattung überzeugt und höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 119 m² im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dieser Erstbezug vereint eine ruhige Lage mit hochwertiger Ausstattung und hoher Energieeffizienz und eignet sich ideal für Familien, Paare  die großzügig wohnen möchten.

Das helle  und geräumig gestaltete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den ganzen Nachmittag und Abend über die Sonne genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung umfasst außerdem drei weitere gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeit-,Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die moderne Ausstattung besticht durch elegante Echtholz Dielen in allen Wohnräumen, zeitlos Bäder, ein energieeffizientes und kostensparendes Heiz-und Kühlsystem und durch eine Photovoltaikanlage.

Highlights:

• 3 großzügige Schlafzimmer: ca. 16 m², 16,5 m² und 17 m²
• Balkon: ca. 9 m²
• Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welcher eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
• Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer, sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
• Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagengeräte.

• Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Photovoltaik-Anlage am Dach
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional
• Kellerabteil

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.