Merkmale

Wohnung

Baujahr 1959, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 118 m²

Nutzfläche 118 m²

1 Balkon

4 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin

Beschreibung

Anlegerobjekt mit Potenzial – zwei eigenständige Wohneinheiten nebeneinander

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein:
Diese geräumige Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist derzeit in zwei Wohneinheiten (ca. 71 m² und 47 m²) aufgeteilt – jeweils mit eigenem Eingang. Ideal für Anleger, die zwei Einheiten vermieten oder flexibel kombinieren möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Bäder (eines davon mit Badewanne und Fenster), moderne Einbauküchen sowie helle Wohn- und Schlafräume. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Highlights für Anleger und Eigennutzer:

• Oberstes Stockwerk in gepflegtem Mehrparteienhaus
• Zwei eigenständige Wohneinheiten – getrennte Eingänge
• Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne & Fenster
• Moderne Einbauküchen und großzügiger Balkon
• Laufend instand gehaltenes Gebäude mit saniertem Dach & Fassade (2015)
• Energieausweis neu ausgestellt im Jahr 2025
• Fernwärmeanschluss vorhanden (2011) – Heizkörper bereits montiert, nur der finale Anschluss fehlt
• Angenehmes Wohnambiente durch helle Räume & gepflegte Ausstattung

Ob zur Vermietung beider Einheiten, teilweiser Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Griffen.