PROVISIONSFREI - Attraktives Kleinbüro im Süden Wiens (1230) zu mieten!

Flexible Flächenlösungen für Büro und Lager im Gewerbestandort 

Dieser Gewerbepark präsentiert sich als moderner Bürostandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bereits umfassend saniertem Zustand. Unterschiedliche Flächengrößen und flexible Grundrissgestaltungen ermöglichen sowohl kleinteilige Büroeinheiten als auch großzügige Open-Space-Lösungen – angepasst an individuelle Anforderungen.

Ergänzend stehen in der angeschlossenen Halle Lagerflächen  zur Verfügung, wodurch sich ein stimmiges Gesamtkonzept aus Büro- und Logistiknutzung ergibt. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie barrierefreie Erschließung, Teeküchen und Sanitärbereiche, PKW-Stellplätze sowie nachhaltige Energieversorgung mittels Ökostrom und geplanter Photovoltaikanlagen unterstreichen die Qualität des Standorts.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Raumaufteilung

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: Anbieter kontaktieren

Tel: +43/1/8179127-155

Email: Anbieter kontaktieren

www.immohold-ag.at

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Flexible office and warehouse space solutions in a commercial park

This business park presents itself as a modern office location with diverse usage options and has already undergone extensive renovations. Various space sizes and flexible floor plans allow for both small office units and spacious open-plan solutions – tailored to individual requirements.

Additionally, warehouse space is available in the adjacent hall, resulting in a coherent overall concept combining office and logistics use. Modern amenities such as barrier-free access, kitchenettes and restrooms, parking spaces, and a sustainable energy supply using green electricity and planned photovoltaic systems underscore the quality of the location.

The property is situated in an established industrial park and boasts excellent transport connections for both private and public transport.

Potential Uses

This property is ideally suited for:

Logistics companies

Manufacturing or craft businesses

Businesses requiring combined warehouse and office space

Special Features
Commission-free rental

Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation)

Excellent infrastructure and location

Spacious premises with flexible layout

Johannes Muchitsch, MSc

Real Estate and Asset Manager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Vienna

Mobile: Anbieter kontaktieren

Tel: +43/1/8179127-155

Email: Anbieter kontaktieren

www.immohold-ag.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap