Großes Grundstück nahe Lobau – Ruhe & Neubaupotenzial in idyllischer Gartensiedlung
600.000 €
601 m²
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Die Lage dieses Grundstücks in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 gewährleisten. Mit der Linie 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal – Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.
Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer
Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Linie 25
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal – Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.
Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer
Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Linie 25
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)
Einmalige Kosten
Kaufpreis600.000 €
Kaufpreis pro m²998,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Baujahr 1945, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 601 m²
Ausstattung
Spacious Plot in Quiet Garden Settlement Near Lobau – Great Potential for New Build or Renovation
This generous plot of approximately 1,203 m² is divided into two parcels, offering diverse opportunities. One parcel currently hosts an older building of about 601 m², which must be demolished for the subdivision.
According to zoning regulations, two independent lots can be created, each allowing new buildings of up to 100 m² per floor with a maximum height of 5.5 meters.
The peaceful garden settlement impresses with its natural surroundings and good transport connections. A nearby nature reserve with scenic hiking trails is just a 20-minute walk away — ideal for nature lovers and those seeking relaxation.
Your benefits:
Option to sell or keep parcels separately or together
New build potential on two plots with attractive building guidelines
Quiet location offering high quality of life and direct access to nature
Whether you want to renovate the existing building or develop a custom new project, this property offers numerous possibilities to create your dream home.
This generous plot of approximately 1,203 m² is divided into two parcels, offering diverse opportunities. One parcel currently hosts an older building of about 601 m², which must be demolished for the subdivision.
According to zoning regulations, two independent lots can be created, each allowing new buildings of up to 100 m² per floor with a maximum height of 5.5 meters.
The peaceful garden settlement impresses with its natural surroundings and good transport connections. A nearby nature reserve with scenic hiking trails is just a 20-minute walk away — ideal for nature lovers and those seeking relaxation.
Your benefits:
Option to sell or keep parcels separately or together
New build potential on two plots with attractive building guidelines
Quiet location offering high quality of life and direct access to nature
Whether you want to renovate the existing building or develop a custom new project, this property offers numerous possibilities to create your dream home.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
395,9 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,8
F
Beschreibung
Großes Grundstück in ruhiger Gartensiedlung nahe der Lobau – vielfältiges Potenzial für Neubau oder Sanierung
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche teilt sich in zwei Parzellen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer der Parzellen steht derzeit ein älteres Gebäude mit rund 601 m², das im Zuge einer möglichen Teilung abgerissen werden muss.
Nach den geltenden Bebauungsrichtlinien sind zwei eigenständige Grundstücke realisierbar, auf denen jeweils Neubauten mit bis zu 100 m² pro Ebene und einer maximalen Höhe von 5,5 Metern entstehen dürfen.
Die ruhige Gartensiedlung überzeugt mit naturnahem Flair und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar – perfekt für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.
Ihr Vorteil:
Möglichkeit, die Parzellen einzeln oder gemeinsam zu verkaufen oder zu behalten
Neubaupotenzial auf zwei Grundstücken mit attraktiven Bauvorgaben
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und Natur vor der Haustür
Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder mit Neubauten ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche teilt sich in zwei Parzellen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer der Parzellen steht derzeit ein älteres Gebäude mit rund 601 m², das im Zuge einer möglichen Teilung abgerissen werden muss.
Nach den geltenden Bebauungsrichtlinien sind zwei eigenständige Grundstücke realisierbar, auf denen jeweils Neubauten mit bis zu 100 m² pro Ebene und einer maximalen Höhe von 5,5 Metern entstehen dürfen.
Die ruhige Gartensiedlung überzeugt mit naturnahem Flair und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar – perfekt für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.
Ihr Vorteil:
Möglichkeit, die Parzellen einzeln oder gemeinsam zu verkaufen oder zu behalten
Neubaupotenzial auf zwei Grundstücken mit attraktiven Bauvorgaben
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und Natur vor der Haustür
Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder mit Neubauten ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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