Zukunft gestalten: Ihre optimale Vorsorgewohnung in der Wulzendorfstraße!

Entdecken Sie Ihre neue Investment-Vorsorgewohnung im exklusiven Bauprojekt Wulzendorfstraße:

Eine perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.

Das Projekt

Es erwartet Sie 80 ansprechende Vorsorgewohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilungen und viele mit privater Freiflache wie Loggia, Balkon, Terrasse oder einem eigenem Garten.

Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Die hauseigenen Tiefgarage bietet insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen.

• 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
• 1-3 Zimmerwohnungen
• zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
• 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielplatz
• Personenaufzug
• Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
  • HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,74; Klasse A

Die Ausstattung

Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden – alles bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Fußbodenheizung wird durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese einzigartige Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

• schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 222.735,- bis EUR 537.075,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,0 bis EUR 12,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: 4. Quartal 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap