Vorsorgen in der Süssenbrunnerstraße in Gerasdorf – Attraktive Anlegerwohnungen

Die Vorsorgewohnung – ein Investment mit Zukunft

Investieren Sie dort, wo Wien wächst. In Gerasdorf bei Wien, unmittelbar am Rand des 21. Bezirks (Floridsdorf), erwartet Sie eine attraktive Vorsorgeimmobilie in einer der beliebtesten und dynamischsten jungen Wohnlagen im Wiener Norden. Diese Region zählt zu den gefragtesten Zuzugsgebieten rund um Wien und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Stadt sowie eine hohe Lebensqualität im Grünen. Eine Kombination, die langfristige Wertstabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und laufende Erträge verspricht.

Die angebotenen Vorsorgewohnungen eignen sich ideal zur langfristigen Vermögensbildung, zur persönlichen Absicherung oder als stabile Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Die Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 69 m² mit 2 oder 3 Zimmern entsprechen exakt der aktuellen Marktnachfrage von Singles, Paaren und jungen Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon und bietet damit ein wesentliches Qualitätsmerkmal für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt und somit sofort vermietbar. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Das Objekt

• 81 Vorsorgewohnungen zwischen 41 und 69 m²
• 162 PKW-Stellplätze
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrradabstellraum im EG
• Kinderspielplatz

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Kunststofffenster in weiß
• Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Allgemeines zum Haus:

• 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
• 162 PKW-Stellplätze
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrradabstellraum im EG
• Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Kunststofffenster in weiß
• Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Die Betriebskosten:

Betriebskosten: Wohnung ca. € 1,95/m² netto zzgl. 10% Ust.
Betriebskosten: Stellplatz ca. € 1,95 netto zzgl. 20% Ust.
Rücklage: ca. € 0,40/m²

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung bereits erfolgt

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 217.620,- bis EUR 419.430,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,00 bis EUR 13,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung bereits erfolgt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.875m
Apotheke <375m
Klinik <4.700m
Krankenhaus <3.900m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.025m
Universität <3.350m
Höhere Schule <5.225m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <2.150m
Straßenbahn <3.875m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap