Ideal Wohnen in Floridsdorf!

Nachhaltiges Wohnen in ruhiger Wohngegend

Zwischen dem Aupark Jedlesee und dem beliebtesten Ausflugsziel der Wiener, der Donauinsel, wurde Anfang 2023 ein Wohnprojekt errichtet, dass den höchsten Ansprüchen der Bewohner gerecht wird. Gebaut wurden 27 freundliche und kompakte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 35 m² bis 99 m². Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Gärtenanteilen sind bei jeder Wohneinheit vorhanden. Im hinteren Bautrakt des Projektes entstanden 4 geräumige Townhouses mit Größen zwischen 73 m² und 83 m².

Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wurde auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf.

Fertigstellung bereits erfolgt!

Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt

• 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 17 Tiefgaragenplätze
• Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen
• Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 kW)
• Kinderwagenraum im Erdgeschoß

Daten gem. Energieausweis vom 04.06.2023

• Haupthaus: HWB: 30,2 kWh/m²a; Klasse: B | fGEE: 0,78; Klasse: A
• Townhouses: HWB ab: 36,9 kWh/m²a; Klasse: B | fGEE: 0,70; Klasse: A+

Die Wohnungen

• Freundliche und helle Grundrisse
• Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• 1 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 35 bis 99 m² Wohnfläche
• 4 Townhouses im Hoftrakt: Größen zwischen 73 m² und 83 m²

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb
• Voll ausgestattete Marken Einbauküche (mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Armatur) für die Tops 01-21, 23 - 25
• Badheizkörper im Badezimmer
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm
• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei)
• 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Funkbetriebener Raffstores im 1.OG bis DG
• Funkbetriebene Rollläden im EG
• Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.425m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap