Brauquartier Puntigam - Urbanes Wohnen im Herzen von Graz

Wohnen im Bauabschnitt 9 – Brauquartier Puntigam
Im nördlichen Teil des lebendigen Brauquartier Puntigam entsteht der vielleicht schönste Abschnitt des Quartiers: 73 moderne Mietwohnungen, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung perfekt verbinden.

Mit Größen von 29 bis 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, praktisches Zuhause für zwei oder ein Rückzugsort für Menschen, die das städtische Leben und die Nähe zur Natur schätzen.

Das Beste aus zwei Welten

Urbaner Lifestyle mit allem, was das tägliche Leben leichter macht: Im Brauquartier finden Sie direkt vor der Haustür einen Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseure, Versicherungen und eine Trafik – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Für Shopping und Freizeit lockt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Und wer dem Alltag entfliehen möchte, findet Erholung im hauseigenen Flying Garden oder in den idyllischen Murauen – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.

Die Highlights auf einen Blick:

• 73 moderne Mietwohnungen
• Wohnflächen zwischen 29 und 78 m²
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Kellerabteil inklusive
• Heizung über Nah-/Fernwärme
• Energieausweis: gültig bis 09.06.2032
• HWB: 36,70 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,74 (Klasse A)
• Bezugsfertig ab August 2026

Hochwertige Ausstattung:

• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Sonnenschutz durch Außenraffstores
• Angenehme Fußbodenheizung
• Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen

Perfekt angebunden:

Die Bahnhaltestelle Puntigam ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit REX, REX 51, S5, S51 und S6 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region.

Urban wohnen. Natur genießen. Gemeinschaft leben.
Sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause im Brauquartier Puntigam und werden Sie Teil einer lebendigen Nachbarschaft!

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich: August 2026

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. 20% Ust. Vermittlungsprovision
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap