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  • Praxis / Ordination

Praxisräumlichkeiten in perfekter, zentraler Lage von Baden

2.108
 
110 m²5 Zimmer
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2500 Baden
Diese exklusive Praxis befindet sich in der charmanten Stadt Baden, die im Herzen Niederösterreichs liegt. Baden ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Nähe zur lebendigen Hauptstadt Wien, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Diese Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Vorteile einer großen Metropole zu genießen.

Die Praxis liegt im Zentrum von Baden, eingebettet in ein gut erschlossenes Gebiet, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Durch die zentrale Lage profitieren Ihre Kunden und Mitarbeitenden von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Pendeln vereinfacht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine optimale Anbindung sowohl nach Wien als auch in andere Teile der Region.

Zusätzlich bietet Baden zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter renommierte Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zur Attraktivität dieser Lage beitragen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Sehenswürdigkeiten und prachtvollen Grünflächen, die reichlich Gelegenheit für Erholung und Entspannung bieten.

Wenn Sie nach einem Standort für Ihre Praxis suchen, der sowohl durch seine regionale Bedeutung als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht, ist diese Lage in Baden die ideale Wahl.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.107,87 €
Preis pro m²16,53 €
Gesamtbelastung Netto1.778,48 €
USt. Gesamtbelastung329,39 €
Miete1.515,4 €
USt. Miete303,08 €
Miete1.818,48 €
Betriebskosten263,08 €
USt. Betriebskosten26,31 €
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2025
Arztpraxis
Modernisiert, Laminat, Fertigparkett, Fliesen
Gesamtfläche 110 m²
Nutzfläche 110 m²
5 Zimmer
1 Toilette, Gäste WC, 1 Gewerbeeinheit

Ausstattung

Personenaufzug
• barrierefrei gestaltet für maximalen Komfort
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit
- hochwertige Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat und Fliesen

Heizung

Gas

Beschreibung

Inmitten der charmanten Stadt Baden, in hervorragender zentraler Lage, ist diese Praxis zur Miete ab sofort verfügbar.

Die Ordination verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 110 m² und verteilt sich auf fünf einladende Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien: Der Bodenbelag variiert zwischen elegantem Fertigparkett, pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen, was jedem Raum einen individuellen Charakter verleiht.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Diese Praxis ist ideal geeignet für Gesundheitsdienstleister und Fachleute, die Wert auf eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung legen.

Erleben Sie den Charme und die Zweckmäßigkeit dieser Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues berufliches Zuhause zu entdecken.

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