Traumlage beschert Höhstumsätze! Erstbezug in modern sanierte Lokal.

Hochwertig saniertes Portallokal in Spitzenlage – Eine Chance für Unternehmer mit hohen Zielen

Dieses moderne, vollständig sanierte Geschäftslokal in der Leobersdorfer Innenstadt bietet eine Frequenz- und Sichtbarkeitssituation, wie sie sonst nur in den besten Lagen des Badener Zentrums zu finden ist – jedoch mit deutlich besserer Erreichbarkeit und unmittelbaren Parkmöglichkeiten.

Umgeben von Bank, Bäckerei, Gastronomie, Friseur und Nahversorger entsteht ein lebendiges, funktionierendes Geschäfts-Ökosystem, das neue Betriebe sofort unterstützt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zwei große, kostenlose Parkflächen direkt vor dem Lokal garantieren laufende Frequenz über den gesamten Tag.

Standortvorteile – Vergleichbar mit Badens Zentrum
- Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
- Sichtachsen und Auslagenbreite wie in Badens Top-Einkaufslagen
- Bessere PKW-Erreichbarkeit und kostenloser Kurzparkkomfort
- Starker Einzug aus rund 75.000 Einwohnern der umliegenden Gemeinden
- Nähe zu ARED-Park, ZIWA-Shopping, Interspar und der Passage als zusätzliche Frequenzbringer
- Ganzjährig belebtes Zentrum durch Märkte, Gastronomie und begehrten Veranstaltungen

Objekt auf Premium-Niveau – Betriebsbereit ab dem ersten Tag
- 70 m² Verkaufsfläche, modern und effizient nutzbar
- Komplett saniert: Elektrik, Leitungen, Wände, Decken
- Neue Therme (Saunier Duval) inkl. Kaminbefund
- Auslagenfront über die gesamte Wandbreite – maximale Sichtbarkeit & Tageslicht
- Innovativer, pflegeleichter und fugenloser Boden m. Oberflächenbeschichtung von Rhode
- Zwei neue Sanitärbereiche, hochwertig verfliest, erneuerte Wasser- u. Abwasserleitungen
- Automatische Belüftung & effizientes LED-Lichtsystem, Spot-System für die Auslage
- Individuelle Portalrahmung nach Absprache möglich
- Drei Fassadenflächen für Werbeschilder
- Energieausweis in Ausarbeitung

Warum genau dieses Lokal?
- Erstklassige Sichtbarkeit
- Hohe Kundenfrequenz
- Starkes Einzugsgebiet
- Attraktive Betriebskostenstruktur
- Perfekte PKW- und Fußgängererreichbarkeit
- Sofort ohne Investitionsbedarf nutzbar
Eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist.

Kosten & Konditionen
Miete: € 1.450,- (keine USt.)
Betriebskosten: € 102,11 inkl. USt.)
Kaution: € 4.656,-
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Befristung: 3–5 Jahre (Verlängerung erwünscht)
Verbrauchskosten separat vom Mieter zu tragen
Gewerberechtliche Genehmigungen: durch Mieter

Premium-Fazit
Dieses Portallokal vereint Top-Lage, maximale Sichtbarkeit, hochwertige Sanierung und hervorragende Erreichbarkeit – und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die in einem dynamischen Umfeld nachhaltig erfolgreich sein möchten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; es besteht Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG.
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten der Interessenten beantwortet werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1450
Betriebskosten € 16,82 zzgl 20% USt.
Kanal € 38,97 zzgl 10% USt.
Müll € 14,47 zzgl 10% USt.
Versicherung € 23,14
Umsatzsteuer € 8,71

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Gesamtbetrag € 1552,11

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