Urbanes Altbaujuwel mit Eigengarten

Hochwertig saniert nahe der Volksoper, barrierefreier Zugang

LAGE

Urbanes Wiener Lebensgefühl trifft auf Ruhe und Grün: Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in begehrter Lage nahe der Volksoper verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight – einem großzügigen, ruhig gelegenen Garten im Innenhof.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und geschmackvoll sanierten Zustand. Warme Echtholzböden, hohe Räume, klassische Türen und eine moderne Ausstattung schaffen ein helles und zugleich wohnliches Ambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet eine ideale Verbindung aus Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Vom Wohnbereich gelangt man in das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Die geschützte Lage abseits des Straßenverkehrs bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Garten im begrünten Innenhof. Mit seinem schönen Baumbestand und der unmittelbar vor der Wohnung gelegenen Freifläche entsteht mitten in der Stadt ein außergewöhnlicher Rückzugsort – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach als privates Stück Grün im urbanen Alltag.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG

• vollständig und hochwertig sanierte Altbauwohnung
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
• ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer
• großzügiger Garten im begrünten Innenhof
• hochwertige Echtholzböden
• modernes Badezimmer mit Dusche
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage mit Kamera
• gepflegtes, stilvolles Stiegenhaus
• Lift im Haus
• außergewöhnlich ruhige Wohnqualität trotz zentraler Lage

INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Volksoper und der Währinger Straße entfernt.

Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station Währinger Straße–Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 und die Buslinie 40A sind rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist damit in kurzer Zeit erreichbar.

INFORMATION

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Provision: 3% + 20% USt.

Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag". Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Eine Umsetzung ist hinsichtlich der technischen, baurechtlichen und sonstigen erforderlichen Voraussetzungen zu prüfen.

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Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap