1040 Wien, Wieden
Lagebeschreibung für Belvederegasse , 1040 Wien
Das Objekt in der Belvederegasse, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Bäckerei
1. Ströck G
U Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. BOULES KG
Favoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Ströck Gesellschaft m.b.H.
Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Metzgerei
1. M. MARESCH Handels GmbH
Mohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Supermarkt
1. Billa
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Spar Gourmet
Goldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Billa
Plößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Drogerie
1. Bipa
Belvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Bipa
Favoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. dm
Fasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank
1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. bank99
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
1. Post Filiale 1040
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Post Filiale 1103
Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Crn-tech - Post.Partner - Bawag PSK
(0,78 km / 1,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tankstelle
1. Eni
Floragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. BP
Laxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Turmöl
Margaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik
1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi eU
Goldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Trafik Marcel Simunek
Favoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Trafik Jina Ahmadi
Favoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Restaurant
1. Gasthaus zum Belvedere
Belvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Stöckl im Park
Prinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Art Corner
Karolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pizza/Snack
1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Pizza Mann
Fasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Café/Eis
1. Cafe Mirage
Mommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Café Obsthunger
St.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Café Goldegg
Argentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bar/Lokal
1. Tuk Tuk
Kolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Just 4 Fun
Südtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Singletreff
Wiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
1. Wein Kreativ Johannes Fiala e.U.
Strohgasse 43, 1030 Wien, (0,77 km / 1,16 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Panholzer Vernes & Partner GmbH
Mittersteig 2, 1040 Wien, (0,98 km / 1,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Bologna piu di uno KG
Reisnerstraße 29, 1030 Wien, (1,07 km / 1,68 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kino
1. Blickle Kino, (0,74 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Schikaneder Kino
Margaretenstraße 24, 1040 Wien, (1,09 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Stadtkino im Künstlerhaus
Akademiestraße 13, 1010 Wien, (1,16 km / 1,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderbetreuung
1. Kindergarten
Theresianiumgasse 7, 1040 Wien, (0,12 km / 0,22 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Kindergarten
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Kindergarten
Argentinierstraße 44, 1040 Wien, (0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Volksschule
1. VS Sankt-Elisabeth-Platz 8
Sankt-Elisabeth-Platz 8, 1040 Wien, (0,23 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. PVS Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. VS Waltergasse 16
Waltergasse 16, 1040 Wien, (0,68 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Schule
1. Technisch-Gewerbliche Abendschule d...
Plößlgasse 13, 1040 Wien, (0,33 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. pG 4 Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Rg 4 Waltergasse 7
Waltergasse 7, 1040 Wien. (0,66 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hochschule
1. TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI
Gußhausstraße 25, 1040 Wien, (0,78 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI
Gußhausstraße 27-29, 1040 Wien, (0,78 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Universität für Musik und darstelle...
Rennweg 8, 1030 Wien, (0,62 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Das Objekt in der Belvederegasse, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Bäckerei
1. Ströck G
U Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. BOULES KG
Favoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Ströck Gesellschaft m.b.H.
Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Metzgerei
1. M. MARESCH Handels GmbH
Mohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Supermarkt
1. Billa
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Spar Gourmet
Goldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Billa
Plößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Drogerie
1. Bipa
Belvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Bipa
Favoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. dm
Fasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank
1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. bank99
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
1. Post Filiale 1040
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Post Filiale 1103
Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Crn-tech - Post.Partner - Bawag PSK
(0,78 km / 1,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tankstelle
1. Eni
Floragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. BP
Laxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Turmöl
Margaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik
1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi eU
Goldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Trafik Marcel Simunek
Favoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Trafik Jina Ahmadi
Favoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Restaurant
1. Gasthaus zum Belvedere
Belvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Stöckl im Park
Prinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Art Corner
Karolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pizza/Snack
1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Pizza Mann
Fasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Café/Eis
1. Cafe Mirage
Mommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Café Obsthunger
St.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Café Goldegg
Argentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bar/Lokal
1. Tuk Tuk
Kolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Just 4 Fun
Südtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Singletreff
Wiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
1. Wein Kreativ Johannes Fiala e.U.
Strohgasse 43, 1030 Wien, (0,77 km / 1,16 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Panholzer Vernes & Partner GmbH
Mittersteig 2, 1040 Wien, (0,98 km / 1,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Bologna piu di uno KG
Reisnerstraße 29, 1030 Wien, (1,07 km / 1,68 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kino
1. Blickle Kino, (0,74 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Schikaneder Kino
Margaretenstraße 24, 1040 Wien, (1,09 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Stadtkino im Künstlerhaus
Akademiestraße 13, 1010 Wien, (1,16 km / 1,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderbetreuung
1. Kindergarten
Theresianiumgasse 7, 1040 Wien, (0,12 km / 0,22 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. Kindergarten
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Kindergarten
Argentinierstraße 44, 1040 Wien, (0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Volksschule
1. VS Sankt-Elisabeth-Platz 8
Sankt-Elisabeth-Platz 8, 1040 Wien, (0,23 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. PVS Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. VS Waltergasse 16
Waltergasse 16, 1040 Wien, (0,68 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Schule
1. Technisch-Gewerbliche Abendschule d...
Plößlgasse 13, 1040 Wien, (0,33 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. pG 4 Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Rg 4 Waltergasse 7
Waltergasse 7, 1040 Wien. (0,66 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hochschule
1. TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI
Gußhausstraße 25, 1040 Wien, (0,78 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
2. TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI
Gußhausstraße 27-29, 1040 Wien, (0,78 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)
3. Universität für Musik und darstelle...
Rennweg 8, 1030 Wien, (0,62 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²7.125,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1983, Entkernt, letzte Modernisierung 2022, Fertigparkett, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 44,91 m²
nordostseitig
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug
Loft-Style Living with Design & Diplomacy – Top-Floor Apartment in Vienna’s 4th District
Embassy Quarter | Near Upper Belvedere | Barrier-Free | Customize the Final Touches
In one of Vienna’s most prestigious and elegant locations – just a 2-minute walk from the Upper Belvedere – this exceptional loft-style penthouse is now available. Nestled in a quiet street in the heart of the embassy district and only 10 minutes from the main train station, this home offers both serenity and vibrant city access.
Key Features at a Glance:
Loft-like floor plan – bright, spacious, and smartly designed
Premium oak parquet flooring – warm, durable, and luxurious
Fireplace-ready – connection for open fireplace already installed
Fully equipped kitchen – separate option, tall fridge, eye-level oven, washing machine hookup
High-end lighting system pre-installed – elegant switches, dimmable light strips, programmable sockets
Architect-designed bathroom – top-tier materials, ceramics & fixtures
Finishing details still customizable – choose your colors, tiles, and final touches
Barrier-free access & thoughtful amenities:
Ground-level, dry basement storage (approx. 4 m²)
Spacious common areas, landscaped courtyard
Bicycle storage, laundry room with dryer, communal party room
Perfect for:
International clients, diplomatic missions, young professionals, or DINKs seeking a unique, design-forward home with personalization potential in central Vienna.
Let yourself be inspired by space, light, and possibilities – right in the heart of the city.
Embassy Quarter | Near Upper Belvedere | Barrier-Free | Customize the Final Touches
In one of Vienna’s most prestigious and elegant locations – just a 2-minute walk from the Upper Belvedere – this exceptional loft-style penthouse is now available. Nestled in a quiet street in the heart of the embassy district and only 10 minutes from the main train station, this home offers both serenity and vibrant city access.
Key Features at a Glance:
Loft-like floor plan – bright, spacious, and smartly designed
Premium oak parquet flooring – warm, durable, and luxurious
Fireplace-ready – connection for open fireplace already installed
Fully equipped kitchen – separate option, tall fridge, eye-level oven, washing machine hookup
High-end lighting system pre-installed – elegant switches, dimmable light strips, programmable sockets
Architect-designed bathroom – top-tier materials, ceramics & fixtures
Finishing details still customizable – choose your colors, tiles, and final touches
Barrier-free access & thoughtful amenities:
Ground-level, dry basement storage (approx. 4 m²)
Spacious common areas, landscaped courtyard
Bicycle storage, laundry room with dryer, communal party room
Perfect for:
International clients, diplomatic missions, young professionals, or DINKs seeking a unique, design-forward home with personalization potential in central Vienna.
Let yourself be inspired by space, light, and possibilities – right in the heart of the city.
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54,29 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Loft mit Stil & Substanz – Dachgeschosswohnung im Herzen des 4. Bezirks
Botschaftsviertel | Nähe Oberes Belvedere | Barrierefrei | Letzte Gestaltungsoptionen möglich
In einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen Wiens – nur 2 Gehminuten vom Oberen Belvedere entfernt – gelangt ein außergewöhnliches Loft im Dachgeschoss zum Verkauf. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße im Botschaftsviertel und gleichzeitig nur 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, vereint diese Wohnung Ruhe, Urbanität und internationales Flair.
Highlights dieser Immobilie:
Loftartiger Grundriss – flexibel, lichtdurchflutet, architektonisch raffiniert
Exklusiver Eichenparkettboden – hochwertig verlegt und zeitlos elegant
Kaminanschluss vorhanden – für ein offenes Feuer und gemütliche Atmosphäre
Voll ausgestattete Küche – mit abtrennbarem Küchenbereich, Waschmaschinenanschluss, Geräten auf Sichthöhe
Vorbereitetes High-End-Beleuchtungskonzept – inklusive eleganter Schalter, dimmbarer Leuchtbänder & schaltbarer Steckdosen
Architekten-Badezimmer – auf Top-Designniveau mit ausgesuchter Keramik & Armaturen
Letzte Finish-Arbeiten offen – Farb- & Materialwahl noch mitbestimmbar
Barrierefrei & bestens ausgestattet:
Ebenerdig zugänglicher, trockener Keller (ca. 4 m²)
Großzügige Allgemeinflächen, begrünter Innenhof
Fahrradraum, moderne Waschküche mit Trockner, Partyraum zur Mitnutzung
Zielgruppe:
Ideal für internationale Käufer, Botschaften, Young Professionals oder DINKs, die ein außergewöhnliches, zentral gelegenes Zuhause mit Gestaltungsfreiheit suchen.
Erleben Sie ein Raumgefühl, das inspiriert – mitten in Wien und doch ganz für sich.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
•Grundbucheintragung: 1,1 %
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Aktueller Stand der Reparaturrücklage:
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 64.000,00.
Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung:
•Reparaturrücklage: € 40,80
•Betriebskosten: € 70,65
•Verwaltungsgebühr: € 19,70
•Gesamt: € 140,19 pro Monat
Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.
Botschaftsviertel | Nähe Oberes Belvedere | Barrierefrei | Letzte Gestaltungsoptionen möglich
In einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen Wiens – nur 2 Gehminuten vom Oberen Belvedere entfernt – gelangt ein außergewöhnliches Loft im Dachgeschoss zum Verkauf. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße im Botschaftsviertel und gleichzeitig nur 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, vereint diese Wohnung Ruhe, Urbanität und internationales Flair.
Highlights dieser Immobilie:
Loftartiger Grundriss – flexibel, lichtdurchflutet, architektonisch raffiniert
Exklusiver Eichenparkettboden – hochwertig verlegt und zeitlos elegant
Kaminanschluss vorhanden – für ein offenes Feuer und gemütliche Atmosphäre
Voll ausgestattete Küche – mit abtrennbarem Küchenbereich, Waschmaschinenanschluss, Geräten auf Sichthöhe
Vorbereitetes High-End-Beleuchtungskonzept – inklusive eleganter Schalter, dimmbarer Leuchtbänder & schaltbarer Steckdosen
Architekten-Badezimmer – auf Top-Designniveau mit ausgesuchter Keramik & Armaturen
Letzte Finish-Arbeiten offen – Farb- & Materialwahl noch mitbestimmbar
Barrierefrei & bestens ausgestattet:
Ebenerdig zugänglicher, trockener Keller (ca. 4 m²)
Großzügige Allgemeinflächen, begrünter Innenhof
Fahrradraum, moderne Waschküche mit Trockner, Partyraum zur Mitnutzung
Zielgruppe:
Ideal für internationale Käufer, Botschaften, Young Professionals oder DINKs, die ein außergewöhnliches, zentral gelegenes Zuhause mit Gestaltungsfreiheit suchen.
Erleben Sie ein Raumgefühl, das inspiriert – mitten in Wien und doch ganz für sich.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
•Grundbucheintragung: 1,1 %
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Aktueller Stand der Reparaturrücklage:
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 64.000,00.
Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung:
•Reparaturrücklage: € 40,80
•Betriebskosten: € 70,65
•Verwaltungsgebühr: € 19,70
•Gesamt: € 140,19 pro Monat
Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.
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GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
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