Eleganz trifft Citynähe: Exklusives Wohnen im 7. Wiener Bezirk

Dieses helle und geräumige Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Das Haus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Haus gibt es zehn Wohnungen,  9 Wohnungen haben einen Eigentümer und zehnte Wohnung wird vermietet, wobei die Einnahmen allen Eigentümer gehört, bzw. die Betriebskosten werden dadurch oft niedriger.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich: 9,35 m²

• Wohnzimmer: 36,40 m²

• Schlafzimmer: 21,85 m²

• Küche: 8,35 m²

• Badezimmer: 6,90 m²

• WC: 1,40 m²

• Abstellraum: 1,25 m²

• Balkon: 5,15 m²

• Kellerabteil: ca. 4 m²

Zusätzliche Merkmale:

• Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof ( eingetragen im Grundbuch )

• Ein großer Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung

• Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude

• Ein Fahrradabstellraum für die Bewohner

• Ein Hobbyraum, der als zusätzlicher Abstellraum für alle Eigentümer dient

Die Wohnung besteht im Moment aus 2 Zimmern, aber könnte mit wenig Aufwand in eine 3-Zimmer Wohnung umgebaut werden.

Eine Möglichkeit wäre, wenn man aus dem jetzigen Schlafzimmer und der Küche eine offene Wohnküche machen würde - ein modernes Konzept, bei dem Koch-Ess-und Wohnbereich fließend ineinander übergehen und aus dem jetzigen Wohnzimmer könnte man 2 Schlafräume haben.

Zweite Möglichkeit , eine 3-Zimmer Wohnung zu haben , wäre wenn man den jetzigen Wohnzimmer in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer trennen würde.

Die Wohnung kann vollmöbliert, aber auch ohne Möbel übernommen werden.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Englisch:

This well-kept apartment is located on the fourth floor with an elevator in a residential building constructed in 1976. With only nine residential units, the building offers a peaceful and pleasant living atmosphere.

There are ten apartments in the building, nine of which are owner-occupied, and the tenth is rented out, with the income belonging to all owners and the operating costs often being lower.

• Entrance hall: 9.35 m²
• Living room: 36.40 m²
• Bedroom: 21.85 m²
• Kitchen: 8.35 m²
• Bathroom: 6.90 m²
• Toilet: 1.40 m²
• Storage room: 1.25 m²
• Balcony: 5.15 m²
• Cellar compartment: approx. 4 m²

The apartment currently consists of two rooms, but could be converted into a three-room apartment with little effort.

One possibility would be to create an open-plan kitchen-living room from the current bedroom and kitchen – a modern concept where the kitchen, dining, and living areas flow seamlessly into one another, and the current living room could be converted into two bedrooms.

The second option for creating a three-room apartment would be to divide the current living room into a living room and a bedroom.

• One designated parking space in the courtyard
• A large communal garden for shared use
• A shared laundry room in the building
• A bicycle storage room for residents

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Russisch

Эта ухоженная двухкомнатная квартира расположена на четвертом этаже с лифтом в жилом доме, построенном в 1976 году. С всего девятью жилыми единицами, здание предлагает спокойную и приятную атмосферу для жизни.

• Прихожая: 9.35 м²
• Гостиная: 36.40 м²
• Спальня: 21.85 м²
• Кухня: 8.35 м²
• Санузел: 6.90 м²
• Туалет: 1.40 м²
• Кладовая: 1.25 м²
• Балкон: 5.15 м²
• Погреб: примерно 4 м²

• Одно назначенное парковочное место во дворе
• Большой общий сад для совместного использования
• Комната для мероприятий, которая была разделена на дополнительные кладовые для владельцев
• Общая прачечная в здании
• Комната для хранения велосипедов для жильцов

Französisch

Ce lumineux et spacieux appartement de 2 pièces se trouve au quatrième étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, construit en 1976. L'immeuble comprend seulement neuf unités d'habitation, offrant ainsi une atmosphère de vie calme et agréable.

Répartition des pièces :

• Hall d'entrée : 9,35 m²

• Salon : 36,40 m²

• Chambre : 21,85 m²

• Cuisine : 8,35 m²

• Salle de bain : 6,90 m²

• WC : 1,40 m²

• Cellier : 1,25 m²

• Balcon : 5,15 m²

• Cave : environ 4 m²

Caractéristiques supplémentaires :

• Une place de parking attribuée dans la cour

• Un grand jardin commun à partager

• Une salle de fête, divisée en espaces de rangement supplémentaires pour les propriétaires

• Une buanderie commune dans l'immeuble

• Un local à vélos pour les résidents