Angather Weg 13: Büroräumlichkeiten mit Potenzial zur individuellen Umgestaltung

Zur Vermietung ab Mitte 2025 steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche von mehr als 200 m² direkt am Angather Weg zur Verfügung. Diese helle und großzügige Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Atelier oder als Showroom. Der Raum überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung, die eine individuelle Nutzung nach Ihren Bedürfnissen ermöglicht.

Die Bürofläche umfasst auch einen praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie eine flexible Nutzungsmöglichkeit bietet, und einer üblichen sanitären Einrichtung. Mehrere Parkplätze für Sie und Ihre Kunden befinden sich direkt vor dem Haupteingang.

Die Büroflächen haben eine Gesamtfläche von ca. 210 m². Zusätzlich bietet der Keller rund 20 m² inkl. den Sanitäranlagen.

Für eine zukünftige und langfristige Nutzung ist der Eigentümer bereit, notwendige Investitionen im Bereich Modernisierung, Küche und Sanitäranlagen zu tätigen und individuelle Anpassungen vorzunehmen, damit Ihre speziellen Anforderungen erfüllt werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die danebenliegende Lagerhalle/Garage/Werkstatt gemeinsam mit den Büroräumlichkeiten anzumieten.

Highlights:
• mehr als 230 m² Büro sowie Keller-/Lagerfläche
• individuelle Umgestaltung möglich (Küche, Sanitäranlagen)
• Parkplätze vor dem Gebäude
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• kombinierte Anmietung Lagerhalle/Werkstatt möglich

Monatliche Kosten:

Miete exkl. MwSt. 1.800,00 €
Betriebskostenakonto 248,30 €
Heizkostenakonto 375,00 €
Gesamt exkl. MwSt. 2.423,30 €
Gesamt inkl. MwSt. 2.907,96 €

Einmalige Nebenkosten

Vergebührung Mietvertrag (Finanzamt) je nach Laufzeit
Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz 1-2 BMM
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellungskosten

Zum aktuellen Stand liegt uns nach dem generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetz noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich jedoch in Bearbeitung und wird zeitnah erstellt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen auf eine wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.