Wohnen am Villaweg, 1220 Wien

Nur noch 3 von 25 Einfamilienhäusern verfügbar! 

Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse?

Über eine private Zufahrtstraße erreicht man die 2020 errichteten 25 Einfamilienhäuser am Villaweg inmitten einer Kleingartenanlage. Die Häuser entzücken durch ihre Rückzugsmöglichkeiten in den eigenen Garten und die gewachsene Nachbarschaft. Ein echter Traum für Sofort-Genießer geht in Erfüllung: Die Ausbaustufe Schlüsselfertig ermöglicht einen sofortigen Einzug. Es fehlen nur noch Ihre Küche und die Möbel, um den Wohntraum zu komplettieren. Für Ihr Auto ist bereits gesorgt: Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet und durch Haltebuchten in der Zufahrtsstraße bei den einzelnen Häusern muss der schwere Wocheneinkauf nicht weit geschleppt werden. Hier wurde an alles gedacht!

Highlights

• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen)
• Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort
• Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf
• HWB 47,71 | Energieklasse B

Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund

Warum Baurechtsgrund?
Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage.

• Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten
• Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten
• Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
• Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich

Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher
Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte.

Ausstattungsstufen

Die Häuser wurden in drei Ausstattungsstufen gebaut:

Variante LEBEN
Die Variante Leben bietet eine Grundstücksfläche zwischen 273 - 310 m2 und eine Wohnfläche von ca. 141 m2. Das Einfamilienhaus ist in 4 Zimmern unterteilt. Das Untergeschoss bietet einen großen Raum mit über 50 m2.

Variante SPA
Bei der Variante SPA beträgt die Grundstücksfläche ca. 310 m2 und die Wohnfläche ca. 142 m2. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich und im Atriumgeschoss finden Sie ein Zimmer zur Entfaltung Ihrer Kreativität: ein über 50 m2 großes Zimmer. Bei dieser Ausstattungsstufe erhalten Sie im Garten einen Swimming Pool dazu.

Variante PLUS
Die Variante Plus bietet eine Grundstücksfläche zwischen 274 - 309 m2 und eine Wohnfläche von ca. 141 m2. Das Einfamilienhaus ist in 5 Zimmer unterteilt. Das Untergeschoss bietet zwei lichtdurchflutete Räume.

Highlights

• Integrierter Sichtschutz bei Balkonen und Terrasse
• Videosprechanlage
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die großzügigen Glasflächen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luftwärmepumpe (am Dach), Niedrigenergiehaus-Standard
• Parkplatz inkludiert
• Modernste Infrastruktur
• High Speed Internet durch Glasfaser
• Schlüsselfertig

Ausstattung

• Bauweise: Ziegelmassivbauweise
• Dachform: Flachdach
• Ausbaustufe: Schlüsselfertig
• Boden: Parkettboden und Fliesen
• Heizung: Luft-Wärmepumpe
• Fenster: 3-Scheiben Isolierverglasung

Infrastruktur

Die Lage verbindet in vollkommener Weise die Vorteile von Stadt und Land. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt und genießt dennoch die Ruhe und das Grün in der Umgebung. Auch ohne Auto erreicht man in 5 Gehminuten den Bus.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap