Exklusive Luxusvilla im Wienerwald – Sommerfrische der Extraklasse

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint klassische Baukunst mit modernster Technik. Sie wurde mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik renoviert und bietet die perfekte Symbiose aus historischem Charme und innovativen Raffinessen.

Ein einzigartiges Refugium für diejenigen, die das Besondere suchen – für unvergessliche Sommeraufenthalte und luxuriöses Wohnen inmitten der Natur.

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche und beeindruckende Villa, die nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch ihre geschichtsträchtige Vergangenheit besticht. Auf den fast historischen Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtete ein Wiener Großindustrieller um das Jahr 1925 ein bürgerliches Herrenhaus, das von Prof. Ernst Lichtblau, einem Schüler Otto Wagners, entworfen wurde. Das Haus, im traditionellen Fachwerkstil erbaut, beeindruckt durch seine detailverliebten Holzeinbauten, die bis heute die Architektur des Anwesens prägen.

Im Jahr 2015 wurde die Villa von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Hingabe renoviert. Sie wurde auf einen modernen Standard gebracht und vereint auf meisterhafte Weise erstklassiges Stilempfinden mit einem harmonischen Farb- und Lichtkonzept.

Das Anwesen besticht besonders durch seine Weitläufigkeit und Uneinsehbarkeit. Das Hauptgebäude mit angeschlossenem Gästehaus liegt auf einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, das über eine private Zufahrtsstraße zu erreichen ist und zwei Zufahrten bietet. Das etwa 33.180 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück ist von Obstbäumen und Wäldern umgeben und garantiert absolute Privatsphäre. Die Widmung umfasst ca. 26.788 m² Forstfläche sowie etwa 6.407 m² Bauland.

Das Ensemble setzt sich aus der Hauptvilla, einem Gästehaus, einem weiteren Gästehaus mit Glockenturm (ehemals eine Kapelle), einem Stadel, einem Außenpool (ca. 16 x 5 m), einer Holz-Außensauna mit Waldblick, einem originalen Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888 sowie einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität zusammen.

Der Grundriss ist perfekt durchdacht und familienfreundlich. Die Ausstattung des Anwesens lässt keinen Wunsch offen und zeugt von exquisitem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Auf ca. 361,47 m² Wohnfläche 11 Räume, 2 Abstellräume, 4 Badezimmer, 5 Toiletten sowie zahlreiche Balkone und Terrassen viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Keller befinden sich ein großer Technikraum (mit energiesparender Hackschnitzelheizung und Gasheizung als Backup), eine Waschküche und ein großes Lager. Eine Garage für 2 Autos, ein Carport für 4 bis 5 PKW sowie Parkplätze für 10 Autos bieten zusätzlichen Komfort.

Zwei Zufahrten führen zur Villa und einem großzügigen Vorplatz, auf dem neben herrlichen alten Bäumen auch ein überdachter Hausbrunnen zu finden ist.

Eine der herausragendsten Änderungen ist die stilvolle Verglasung der ehemaligen offenen Verbindung zwischen dem Haupthaus und dem Dienstbotengebäude. Diese wurde zu einem lichtdurchfluteten, großzügigen Speisesaal mit offenem Kamin umgestaltet und verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und Flair.

Der Innenbereich ist mit originalen Holzarbeiten, Wandverbauten, Kästen, Anrichten und Vitrinen ausgestattet. Alles wurde vom Tischlermeister restauriert und mit modernster Technik versehen, ohne den historischen Charme zu verlieren. Besonders bemerkenswert sind die vier eigens für dieses Anwesen gefertigten Kachelöfen, die perfekt in das Gesamtkonzept integriert sind und sich durch ihre kubische Form und schneeweiße Kacheln auszeichnen.

Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut, wobei der ursprüngliche Charme der Außenansicht erhalten geblieben ist. Auch die Bäder und die großzügige Wohnküche wurden modernisiert und fügen sich perfekt in den historischen Kontext des Hauses ein.

Das Anwesen wird von einer wunderschönen Gartenlandschaft umrahmt, in der Obstbäume wie Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke und Nuss gedeihen. Im Frühling verzaubern die Bäume mit ihrer Blütenpracht, während der Herbst eine reiche Ernte verspricht.

Kaufpreis: € 4.200.000,–
Erfolgshonorar: gemäß Immobilienmaklerverordnung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause zu präsentieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.