Unique Office - modernste Büroflächen im Vienna TwentyTwo!
22 €/m²
1075 m²
Modesta Real EstateHerr Andreas Polak-Evans
1220 Wien
Exzellente Lage und optimale Erreichbarkeit
VIENNA TWENTYTWO Unique Office überzeugt durch seine hervorragende Lage: Als neues urbanes Zentrum liegt das VIENNA TWENTYTWO direkt an der U1, an der Wagramer Straße mit schneller Autobahn-Anbindung und ist auch perfekt ans Wiener Radwegnetz angebunden. Innerhalb von 5 Minuten Gehweite findet man ein breites Angebot an Nahversorgern, Bildungsinstituten und diversen Freizeitangeboten.
Schnell und direkt in die Innenstadt mit der U-Bahn vor der Türe!
VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1 (KAGRAN)
Entfernungen:
Alte Donau - 1 Station
Uno City/VIC - 2 Stationen
Messe-Prater 6 Stationen
Stephansplatz - 8 Stationen
Hauptbahnhof 11 Stationen
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
Straßenbahn: 25
Individualverkehr
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Fahrrad
Anbindung an das Wiener Fahrradnetz
VIENNA TWENTYTWO Unique Office überzeugt durch seine hervorragende Lage: Als neues urbanes Zentrum liegt das VIENNA TWENTYTWO direkt an der U1, an der Wagramer Straße mit schneller Autobahn-Anbindung und ist auch perfekt ans Wiener Radwegnetz angebunden. Innerhalb von 5 Minuten Gehweite findet man ein breites Angebot an Nahversorgern, Bildungsinstituten und diversen Freizeitangeboten.
Schnell und direkt in die Innenstadt mit der U-Bahn vor der Türe!
VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1 (KAGRAN)
Entfernungen:
Alte Donau - 1 Station
Uno City/VIC - 2 Stationen
Messe-Prater 6 Stationen
Stephansplatz - 8 Stationen
Hauptbahnhof 11 Stationen
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
Straßenbahn: 25
Individualverkehr
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Fahrrad
Anbindung an das Wiener Fahrradnetz
Laufende Kosten
Preis pro m²22 €
Betriebskosten4,8 €
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2025
Bürogebäude
Gesamtfläche 1.075 m²
Bürofläche 1.075 m², Nutzfläche 1.075 m²
Ausstattung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
ERSCHLIESSUNG
Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
Öffenbare Fenster
Mechanische Be- und Entlüftung
Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ
Raumhohe Verglasung
Außenliegender Sonnenschutz
BELEUCHTUNG
Energiesparende Bürobeleuchtung
Downlights in Gangzonen
BODENAUFBAU
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
SICHERHEIT
Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
PARKMÖGLICHKEITEN
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
GRÜNFLÄCHE
Freifläche in jedem Geschoß
Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
ERSCHLIESSUNG
Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
Öffenbare Fenster
Mechanische Be- und Entlüftung
Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ
Raumhohe Verglasung
Außenliegender Sonnenschutz
BELEUCHTUNG
Energiesparende Bürobeleuchtung
Downlights in Gangzonen
BODENAUFBAU
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
SICHERHEIT
Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
PARKMÖGLICHKEITEN
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
GRÜNFLÄCHE
Freifläche in jedem Geschoß
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO Unique Office bietet eine großzügige Fläche für Ihre individuelle Unternehmenskultur in urbaner Bestlage in Wien-Kagran. Als attraktiver Business-Standort in einem der modernsten und dynamischsten neuen Stadtquartiere Wiens bietet das Single-Tenant-Bürogebäude hervorragende Arbeits- und Lebensqualität. Exklusiv für Ihr Unternehmen als alleinigen Mieter.
Unique Spaces
Im neuen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran lassen die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute lebendig werden. Das visionäre Pioniergebäude von Delugan Meissl Associated Architects bietet auf 155 m und insgesamt 45 Stockwerken, davon 16 Geschosse mit insgesamt 16.400 m hochwertiger Bürofläche innovative Architektur für Unternehmen auf der Suche nach einem modernen Umfeld nach dem New-Work-Konzept.
Projektbeschreibung
Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Großkonzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Aufteilungsmöglichkeiten ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz - von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassischen Einzelbüros.
Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Erleben Sie Ihr neues Büro als zukunftsweisenden Wohlfühlort mit Ihrem individuell gestaltbaren Firmensitz im VIENNA TWENTYTWO Unique Office.
Das visionäre Pioniergebäude von Delugan Meissl Associated Architects bietet auf 155 m und insgesamt 45 Stockwerken, davon 16 Geschosse mit insgesamt 16.400 m hochwertiger Bürofläche, innovative Architektur für Unternehmen, die ein modernes Umfeld nach dem New-Work-Konzept suchen.
Variable Grundrisse mit vielfältigen Abtrennungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen für Start-ups, etablierte Unternehmen und Konzerne. In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz - von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassischen, geschlossenen Büros.
Objektbeschreibung
16.400 m Bürofläche
14 Bürogeschoße mit Freiflächen
1.075 m max. verfügbare Fläche pro Geschoß
17-34 m Freiflächen im 3. - 15. OG
295 m Freifläche im 16.OG
820 m Retail Fläche
750 m Lagerfläche
1,35 m Achsraster
155 m Gebäudehöhe
3,00 3,25 m Raumhöhe
Miete: 3.OG-15.OG 16,30-22,00
Nachhaltig.
Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten:
Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
Energiesparende Beleuchtungssysteme
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold Vorzertifizierung Gesamtquartier
LEED Gold Vorzertifizierung Tower Offices
Die Miete für die Terrassenflächen beträgt 5,00/m/Monat
Bezug: Q4/2025
Unique Spaces
Im neuen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran lassen die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute lebendig werden. Das visionäre Pioniergebäude von Delugan Meissl Associated Architects bietet auf 155 m und insgesamt 45 Stockwerken, davon 16 Geschosse mit insgesamt 16.400 m hochwertiger Bürofläche innovative Architektur für Unternehmen auf der Suche nach einem modernen Umfeld nach dem New-Work-Konzept.
Projektbeschreibung
Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Großkonzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Aufteilungsmöglichkeiten ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz - von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassischen Einzelbüros.
Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Erleben Sie Ihr neues Büro als zukunftsweisenden Wohlfühlort mit Ihrem individuell gestaltbaren Firmensitz im VIENNA TWENTYTWO Unique Office.
Das visionäre Pioniergebäude von Delugan Meissl Associated Architects bietet auf 155 m und insgesamt 45 Stockwerken, davon 16 Geschosse mit insgesamt 16.400 m hochwertiger Bürofläche, innovative Architektur für Unternehmen, die ein modernes Umfeld nach dem New-Work-Konzept suchen.
Variable Grundrisse mit vielfältigen Abtrennungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen für Start-ups, etablierte Unternehmen und Konzerne. In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz - von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassischen, geschlossenen Büros.
Objektbeschreibung
16.400 m Bürofläche
14 Bürogeschoße mit Freiflächen
1.075 m max. verfügbare Fläche pro Geschoß
17-34 m Freiflächen im 3. - 15. OG
295 m Freifläche im 16.OG
820 m Retail Fläche
750 m Lagerfläche
1,35 m Achsraster
155 m Gebäudehöhe
3,00 3,25 m Raumhöhe
Miete: 3.OG-15.OG 16,30-22,00
Nachhaltig.
Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten:
Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
Energiesparende Beleuchtungssysteme
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold Vorzertifizierung Gesamtquartier
LEED Gold Vorzertifizierung Tower Offices
Die Miete für die Terrassenflächen beträgt 5,00/m/Monat
Bezug: Q4/2025
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