Viel Potenzial: Sonniges Grundstück in Dornbirn mit ca. 2.039 m²!

Das großzügige und sonnige Grundstück befindet sich in der beliebten Wohngegend „Haselstauden“ in Dornbirn und ist derzeit mit einem Gebäude von etwa 484 m² Wohnnutzfläche bebaut.

Aufgrund der großen Grundstücksfläche von ca. 2.039 m² würde es sich anbieten, den Altbestand abzureißen und ein neues Wohnbauprojekt zu errichten. Die zentrale aber ruhige Lage des Grundstücks eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da hier Schulen, Kinderbetreuungen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr fußläufig erreichbar sind.

Des weiteren verspricht die leicht erhöhte Lage viele uneingeschränkte Sonnenstunden, selbst in den Wintermonaten. Das leichte Gefälle des Grundstücks bietet zudem ideale Voraussetzungen für ein oder zwei Terrassenhäuser bei denen jede der Wohnungen über eine sonnige, nach Südwesten ausgerichtete, Dachterrasse verfügt.

Das Bestandsgebäude könnte ebenfalls modernisiert werden und ermöglicht das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es sind zwei gut trennbare Stockwerke vorhanden die separat von einander genutzt werden können. Beide der Stockwerke sind bereits über separate Eingänge begehbar und ein Ausbau des Untergeschosses in ein Büro kann einfach umgesetzt werden. Durch wenig Aufwand könnte der Zugang zu dem Untergeschoss vom Parkplatz aus barrierefrei gestaltet werden.

Rund um verspricht dieses Baugrundstück viel Potenzial für einen effizienten und modernen Wohnbau in einer sehr attraktiven Lage Dornbirns.
Nebenkosten für den Erwerber:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.

3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt.

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