Südtirolergasse, 8712 Niklasdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis44.900 €
Kaufpreis pro m²976,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten238,01 €
Betriebskosten52,45 €
USt. Betriebskosten5,25 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto210,76 €
USt. Monatliche Kosten27,25 €
Sonstige Kosten Netto158,31 €
USt. Sonstige Kosten22 €
Heizkosten Netto110 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1941, 2. Etage
Wohnfläche 46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
181 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,61
C
Beschreibung
Top-Preis in Niklasdorf: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Pelletsheizung im sanierten Wohnhaus
Leistbares Eigentum in ruhiger Zentrallage – jetzt zugreifen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Niklasdorf. Das ca. 1941 errichtete Gebäude präsentiert sich dank hochwertiger Wärmedämmung, Ziegeldach und moderner Fenstertechnik in ausgezeichnetem Gesamtzustand – ein echtes Preis-Leistungs-Highlight.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gelungene Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird effizient und umweltfreundlich mittels einer zeitgemäßen Pellets-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für angenehme Temperaturen und gute Schallisolierung – ideal für entspanntes Wohnen.
Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wohnkomfort, während die niedrigen monatlichen Betriebskosten von nur € 58,- (exkl. Strom und Heizung) ein weiteres Argument für dieses Ausnahmeschnäppchen liefern.
Lage mit Lebensqualität
Niklasdorf bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders auch für Pendler attraktiv.
Fakten im Überblick:
Sanierter Ziegelbau mit Wärmedämmung
Moderne Pellets-Zentralheizung
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Parkett, Fliesen & Laminat
Betriebskosten: nur € 58,-/Monat
Ruhige, zentrale Lage in Niklasdorf
Kaufpreis: € 44.900,-
Ob als Startwohnung, Rückzugsort oder renditestarkes Anlageobjekt – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie.
Jetzt Besichtigung sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 181.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1
Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 181.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
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GewerblichRE/MAX SmartHerr Günter Harrer
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