Flexible Büroflächen an der Erdberger Lände

An der Erdberger Lände gelangen flexible und großzügige Büroflächen zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude überzeugt durch exzellentes Facility Management sowie technische Standards auf hohem Niveau. Die Räume sind mechanisch belüftet, die vorkonditionierte Luft sorgt für ein angenehmes und konstantes Raumklima.

Die derzeit verfügbare Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über das großzügige Stiegenhaus zugänglich. Der aktuelle Grundriss umfasst drei kleinere Büros, einen größeren Büroraum, eine Teeküche sowie Sanitäreinheiten. Alle Räume sind separat vom Gang aus begehbar und teilweise miteinander verbunden. Die Fenster orientieren sich zum ruhigen, weitläufigen Innenhof.

Ein besonderes Plus des Bürogebäudes an der Erdberger Lände ist die Mitnutzung der allgemeinen Bereiche im Bürocluster „Lände“, darunter ein Veranstaltungsraum mit Serviceangebot, ein Gymnastikraum mit Duschen und Garderoben sowie freundliche Aufenthalts- und Arbeitszonen in der Lobby. In direkter Umgebung befinden sich außerdem Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

verfügbare Fläche/Konditionen:
BT C-S: 1.OG ca. 286 m² - netto € 10,00/m²/Monat - nicht barrierefrei

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
BT C: 1.OG ca. 157 m² - netto € 10,00/m²/Monat - nicht barrierefrei

Betriebskosten: netto € 4,76/m²/Monat inkl. Akonto für Heizung und Strom

PKW Abstellplatz: netto € 95,-/Monat
Package Angebote ab 10 Stellplätzen möglich

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Doppelboden mit Laminatboden
• IT Verkabelung vom Vormieter ohne Gewährleistung
• angenehmes Raumklima durch vorkonditionierte mechanische Belüftung
• getrennte Sanitäreinheiten
• ausgestattete Teeküche
• ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder und Lagerflächen vorhanden
• Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis
• öffentliches Fitnessstudio im Haus
• 2 Turnsäle für Mieter inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus
• ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
Bus: 4A, 74A, 77A, 80A

Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg
Straßenanbindung B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap