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Provisionsfrei
Penthouse
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Einzigartige Dachterrassenwohnung im historischen Zentrum / Unique roof top flat in historic center
6.890 €
265 m²5 ZimmerTerrasse 59 m²
Etage4
Befristung3 Jahre
Kaution20670
Ley ImmobilienFrau Britta Ley
Rauhensteingasse, 1010 Wien
Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt im schönsten Bereich des 1. Bezirks – dem Franziskanerviertel. Die Lage ist unvergleichlich - mitten im Zentrum und doch abseits der Touristenströme. Die Schlafzimmer zu den Hinterhöfen sorgen für entsprechende Ruhe in der Nacht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Zur U-Bahn (U1, U3), zu den Straßenbahnen braucht man keine 5 Minuten und den Flughafen erreicht man mit dem Taxi in 20-25 Minuten. Wer kein Auto benützen will, braucht auch keines, da man alles zu Fuß erledigen kann - der erste Bezirk als Dorf in der Großstadt.
ENGLISH The penthouse floor flat on offer is located in the most beautiful area of the 1st district - the Franzis- kanerviertel. The location is incomparable - right in the centre and yet away from the tourist crowds. The bedrooms facing the rear courtyards provide the ne- cessary peace and quiet at night. All shops for daily needs and more are in the imme- diate vicinity. The underground (U1, U3) and trams are less than 5 minutes away and the airport can be reached by taxi in 20-25 minutes. If you don’t want to use a car, you don’t need one, as you can do ever- ything on foot - the first district is a village in the big city.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.890 €
Preis pro m²26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 20670
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Penthouse
Neubau, letzte Modernisierung 2022, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 265 m²
1 Terrasse 59 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
• Personenlift bis in den 3. Stock, ein Stockwerk zu Fuß • 2 Eingänge (Dienstboteneingang) • 2 offene Kamine • Klimaanlage in allen Räumen ausser der Küche • gut gesicherter, verbauter Tresor • Speiseaufzug bis auf die Dachterrasse • Alarmanlage • LTE Internet • Bewässerungssystem für Terrassenpflanzen • Separate „Pantry“-Küche im Schlafzimmer 3 • Einbauschränke/begehbare Garderobe in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung mit internetbasierter Heizungssteuerung
FURNISHING and FITTINGS • Elevator up to the 3rd floor, one floor on foot • 2 entrances (servants’ entrance) • 2 open fireplaces • Bulthaup fitted kitchen • Air conditioning in all rooms except the kitchen • Well-secured, built-in safe • Dumbwaiter up to the roof terrace • Alarm system • LTE Internet • Gardena irrigation system for the plants • Separate pantry’ kitchen in bedroom 3 • Built-in wardrobes/walk-in wardrobe in the be- drooms - Underfloor heating
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Diese repräsentative Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1786 erbauten, barocken Altbaus, welcher unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung bietet viel Platz - insgesamt rd. 265 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich zwei Terrassen mit insgesamt rd. 59 m2 Außenfläche. Sie besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, die hohen, hellen Räume und ihre Ruhelage - mitten im historischen Zentrum Wiens aber dennoch fern ab der belebten Touristenwege.
DACHGESCHOSS EBENE 1 mit rd. 215 m2 Wohnfläche: • rd. 70 m2 großer Wohnsalon mit freigelegten Holzbalken bis unter das Dach und offenem Kamin • rd. 33 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bad (Badewanne, Dusche, WC) und separatem, eigenen Ankleideraum ("master bedroom") • rd. 17 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Badewanne) und separatem WC am Gang • rd. 20 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Dusche, WC) sowie einer "Pantry"-Küche • rd. 20 m2 große Küche mit eigenem Speiseaufzug auf die Wohnebene 2 und die Dachterrasse • rd. 20 m2 verglaste Pawlatschengänge sowie ein weiteres Gäste-WC im Foyer
DACHGESCHOSS EBENE 2 mit rd. 50 m2 Wohnfläche und Terrasse: rd. 47 m2 großer Raum mit offenem Kamin, der als Büro, Schlafzimmer, Wintergarten oder 2. Wohnzimmer benutzt werden kann und einen direkten Ausgang auf die rd. 14 m2 große Terrasse im Innenhof hat. Eine kleine Galerie rundet diese Ebene ab.
DACHGESCHOSS EBENE 3 mit rund 46 m2 Außenterrasse: rd. 46 m2 große, begrünte und windgeschützte Terrasse
ENGLISH This prestigious penthouse flat is located on the 4th floor of an old building dating back to 1786, which is a heritage-listed building. The apartment offers plenty of space - a total of around 265 m2 of living space as well as two additional terraces with a total of around 59 m2 of outdoor space. It impresses with its sophisticated room layout, the high, bright rooms and its quiet location - right in the historic center of Vienna but still far from the busy tourist routes.
ROOF FLOOR LEVEL 1 with approx. 215 m2 of living space: • approx. 70 m2 living room with exposed wooden beams up to the roof and open fireplace • approx. 33 m2 bedroom with en-suite bathroom (bath, shower, WC) and separate dressing room (master bedroom’) • approx. 17 m2 bedroom with en-suite bathroom (bathtub) and separate WC in the corridor • approx. 20 m2 bedroom with en-suite bathroom (shower, WC) and a pantry’ kitchen • approx. 20 m2 kitchen with its own dumbwaiter to living level 2 and the roof terrace • approx. 20 m2 glazed hallway and a further guest WC in the foyer
ROOF FLOOR LEVEL 2 with approx. 50 m2 living space and terrace: approx. 47 m2 room with open fireplace, which can be used as an office, bedroom, winter garden or 2nd living room and has direct access to the approx. 14 m2 terrace in the inner courtyard. A small gallery rounds off this level.
ROOF FLOOR LEVEL 3 with approx. 46 m2 outdoor terrace: approx. 46 m2 large, landscaped and wind-protected terrace