- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Neubau-Haus in Toplage #Erstbezug #SmartHome #PV
549.500 €
134 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.113,95 €
Grundstücksfläche351 m²
Baujahr2024
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9523 Villach
Lage – Naturnah & gut angebunden
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile von Villach – ruhig gelegen und umgeben von wunderschöner Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe.
Der nahe Ossiacher See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Schwimmen bis Segeln – und auch Wander- und Radwege starten fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ein idealer Ort für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile von Villach – ruhig gelegen und umgeben von wunderschöner Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe.
Der nahe Ossiacher See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Schwimmen bis Segeln – und auch Wander- und Radwege starten fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ein idealer Ort für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.500 €
Kaufpreis pro m²4.113,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 133,57 m²
Grundstücksfläche 351 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Erstbezugs Doppelhaushälfte mit Smart-Home, Photovoltaik & sonniger Terrasse
#Modernliving #Wohntraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Design, nachhaltige Technik und Wohnkomfort aufeinandertreffen.
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rd. 134 m², im Erstbezug, besticht durch ihr modernes Konzept und eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Räumen und durchgängiger Wohlfühlatmosphäre macht dieses Haus zu einer echten Traumimmobilie.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
• Küche mit Gartenblick
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Technikraum / Abstellraum
Obergeschoss:
• Flur
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & Toilette
Details auf einen Blick:
• Wohnfläche: rd. 134 m²
• 4 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume nutzbar
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten
• Erstklassige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung
• Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur
Highlights im Detail:
• Smart Home System LOXONE – intelligent & intuitiv steuerbar
• Treppe mit Eiche-Natur-Parkett
• Edler Eiche-Natur-Landhausdielenparkett in den Wohnräumen
• 3-fach-Isolierverglasung mit verdeckten Bändern
• Elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
• Photovoltaikanlage inkl. Speicher
• Carport mit Wallbox für E-Auto
• Hauseingangstür mit Fingerprint- und Zahlencode-Zugang
Genießen Sie den virtuellen Rundgang vorab: 360°-Tour starten
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Modernliving #Wohntraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Design, nachhaltige Technik und Wohnkomfort aufeinandertreffen.
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rd. 134 m², im Erstbezug, besticht durch ihr modernes Konzept und eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Räumen und durchgängiger Wohlfühlatmosphäre macht dieses Haus zu einer echten Traumimmobilie.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
• Küche mit Gartenblick
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Technikraum / Abstellraum
Obergeschoss:
• Flur
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & Toilette
Details auf einen Blick:
• Wohnfläche: rd. 134 m²
• 4 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume nutzbar
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten
• Erstklassige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung
• Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur
Highlights im Detail:
• Smart Home System LOXONE – intelligent & intuitiv steuerbar
• Treppe mit Eiche-Natur-Parkett
• Edler Eiche-Natur-Landhausdielenparkett in den Wohnräumen
• 3-fach-Isolierverglasung mit verdeckten Bändern
• Elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
• Photovoltaikanlage inkl. Speicher
• Carport mit Wallbox für E-Auto
• Hauseingangstür mit Fingerprint- und Zahlencode-Zugang
Genießen Sie den virtuellen Rundgang vorab: 360°-Tour starten
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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