Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage beim Prater – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Zwischen Praterstern und Grünem Prater erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 460 m² Gesamtnutzfläche.
Die Immobilie ist flexibel nutzbar und eignet sich u. a. für Büros, Ordinationen, Seminarräume, Showrooms, Studios oder Lager mit Büroeinheit.
Sanitärräume (WC, Dusche) sowie eine Zufahrt für Transporter und Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe sind vorhanden.

• Co-Working-Space oder Einzelbüros

• Ordination / Therapiezentrum

• Seminar- & Schulungszentrum

• Showroom oder Kreativstudio

• Fitness- oder Yoga-Studio

• Startup Hub oder Firmensitz

• Bildungs- oder Betreuungsstätte

• Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)

• Vereinslokal oder NGO-Zentrum

• Büroraum: 54,74 m²

• Magazin: 14 m²

• WC: 1,6 m²

• Waschraum: 1,5 m²

• Heizraum: 6,8 m²

• Duschraum: 3 m²

• Sozialraum: 43 m²

• Abstellraum: 4 m²

• Werkstätte: 88 m²

• Kleinlager: 7 m²

• Montageraum: 213 m²

• PC-Raum: 23 m²

• Sanitäranlagen: WC und Dusche

• Zufahrt über Garagen-Einfahrt (bis ca. 2,30 m Höhe)

• Trockenes Lager im Keller (ca. 80 m²)

• Kaufpreis: € 770.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens – zwischen dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern und dem Grünen Prater.
Beste Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal.

Herr Bruno Franz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.