- Etagenwohnung
- Altbau
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Pfarrgasse, 2500 Baden
Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihre exzellente Lage in der Fußgängerzone von Baden, unweit des Theaterplatzes und des Casinoparks.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grunderwerbsteuer: 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1.1%
Provision: 3% +USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten335 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1850, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2000, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 135 m²
Nutzfläche 300 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Wohnung mit Büro: 135,14 m², Rohdachboden 150,52 m²
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
173 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Im Zentrum von Baden – direkt in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Casinopark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort. Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
• Ca. 135 m² stilvolle Wohnfläche mit hohen Decken und originalem Eichenparkett
• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 150 m² zur freien Gestaltung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia
• Separates Büro (ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice)
• Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad (Dusche, WC, Bidet)
• Historische Flügeltüren, große Fenster & doppelte Schallisolierung
• Eigene Waschküche & zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
Ideal für:
Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten und bester Innenstadtlage suchen.
Weitere Infos:
• Zustand: gut/sehr gut
• Bezugsfrei: ab sofort
• BK: € 335 / Monat
• Energieklasse: HWB E, 173 kWh/m²a
• Kein Personenaufzug
Highlights:
• Ca. 135 m² stilvolle Wohnfläche mit hohen Decken und originalem Eichenparkett
• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 150 m² zur freien Gestaltung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia
• Separates Büro (ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice)
• Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad (Dusche, WC, Bidet)
• Historische Flügeltüren, große Fenster & doppelte Schallisolierung
• Eigene Waschküche & zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
Ideal für:
Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten und bester Innenstadtlage suchen.
Weitere Infos:
• Zustand: gut/sehr gut
• Bezugsfrei: ab sofort
• BK: € 335 / Monat
• Energieklasse: HWB E, 173 kWh/m²a
• Kein Personenaufzug
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GewerblichOK Projekt & Verwaltung GmbHFrau Olga Kühhas Akad. IM Mag.
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